房屋征收公平原则与市场价值构成要素

摘要

房屋征收的核心原则是公平补偿原则，该原则要求必须保证被征收入获得的补偿款在市场上能够买到区位、面积、用途、结构、装修等与被征收房屋价值相当的房屋。要实现这个目的，就必须关注其价格构成要素。在征收估价中，应区分“卖出价”与“买入价”，被征收入只有获得买入房屋的全部价款——“买入价”，包括“卖出价”和交易过程中产生的全部税款和费用，才能买得起与被征收房屋价值相当的房屋。