商业房地产数据收集和应用心得

摘要

大数据时代背景下，出于课题研究或产品设计的原因（有意识和目的一主动），或是出于财务或是管理的制度的要求（无意识和特定目的一被动），商业房地产的某一时期或时间点的开工量、上市量、经营面积、经营业态、商户信息、售价、租金、进场费等信息被大量保存了下来，同时这些零散或是局部的数据有着很大的市场需求，有不同的机构和不同专业背景的人在关注和采集，有时候客户只需要收集和汇总一手数据，有时候却需要提供数据分析或数据应用的成果，不同的出发点，对数据采集的标准和精度也有不同的要求，目前普遍存在“重收集，轻分析；重一手数据，轻二手数据；重收集，轻分析”的现象。商业房地产数据的复杂性，让大多数非房地产估价背景的调查人员只能“两害权其轻而择之”，而无法进行合理的二次加工。但是对于估价行业来说，商业房地产数据的采集既是我们的日常工作，又可以是我们的工作成果，所以我们有着得天独厚的先天优势，笔者组织过多个商业房地产市场调研工作和地税存量房交易计税基准价评估系统的建设，本文即从估价的专业角度和商业房地产数据采集及应用的经验出发，和大家交流其中的一蟛心得。