“营改增”背景下房地产成本估价法的机遇与挑战

摘要

2015年是我国税制改革的关键年份，建筑业“营改增”势在必行。建筑业成本主要是土地成本、开发成本及其他配套成本等，进一步可细分为人工费、机械费和材料费等，与房地产估价中的成本法不谋而合。由此可见，在“营改增”背景下，成本法有着更为广阔的应用前景。对成本法估价理论和原则的深入理解、研究，不仅能够提高估价结果的合理性、准确性，而且有助于搞清楚房地产价格的构成内容及其内涵实质。对企业而言，成本核算得越精准，对于降低增值税负越有利；对估价师而言，需要掌握增值税抵扣等业务；对政府而言，核算建筑行业增值率来计算小规模纳税人增值税更为科学。