集体土地上房屋估价方法研究

摘要

囿于集体建设用地及宅基地使用权的权能缺陷，集体土地上房屋价值难以通过市场交易体现。现实中集体土地上房屋估价采用单一成本法存在理论缺陷和显著不公。集体土地上经营性用房、租赁住房、有潜在收益的房屋估价首推收益法。城乡结合部、城中村等相邻国有土地上房屋交易市场成熟的，可应用比较法。待征集体土地相邻地块具有开发潜力的，遵循整体性原则，通过假设开发法合并测算房地产征收补偿价值。偏远地区或特殊用途的集体土地上房屋估价仍采用成本法。有条件的，通过多种方法对估价结论进行交叉验证，凭借技术手段实现同权同利、同房同价的实质公正。