中国房地产开发投资规模的区域差异及其动态演进

摘要

以中国大陆2001-2017年31个省(市、自治区)房地产开发投资规模数据为基础,综合运用基尼系数分解和核密度估计方法探讨了中国房地产开发投资规模的区域差异程度及其动态演进特征。结果表明:(1)无论是全国层面、四大区域层面还是在省际层面,房地产开发投资规模都表现出不同幅度的增长态势。(2)中国房地产开发投资规模表现出明显的区域差异,其中东部地区最高,西部地区最低,东北和中部地区则以2013年为界,互有强弱。(3)中国整体及东部、东北、西部地区的房地产开发投资规模基尼系数在考察期内均有不同幅度降低,意味着房地产开发投资规模的地区差异程度有所缓解,而中部地区的基尼系数结果表明该地区房地产开发投资规模的地区差异程度有所加剧,且造成中国房地产开发投资规模区域差异程度降低的主要原因在于组间区域差异的缓解。(4)东北地区的房地产开发投资规模在研究期内一直表现出两极分化特征,中部地区在几个主要的时间点都没有表现出极化特征,而东部和西部地区则表现出"极化与无极化交替出现"的演进特征。