中国十大宜居城市房地产价格泡沫度的实证研究

摘要

本文通过单位根ADF检验，对我国十大宜居城市中的九个城市（剔除桂林，数据不可得）的房地产价格泡沫进行了初步检验，结果显示除青岛外其他城市房地产价格都面临着不同程度的泡沫。然后通过建立时变风险溢价模型和三变量VAR模型，对除青岛以外的剩余城市的房地产价格泡沫进行了度量，结果显示：上海、大连、北京、广州、成都、杭州、珠海和厦门的房地产市场都存在着不同程度的泡沫，其中北京、杭州和珠海的房地产市场泡沫已经达到了30％以上，而上海、大连和厦门的房地产市场泡沫在20％以上，成都和广州的房地产市场泡沫也在10％以上。使用该方法可以度量任何一个地区、省份、市区的房地产价格泡沫度，可以为房地产商、购房人和中央及地方政府提供相应的决策依据。