海外资本“试水”中国房地产市场的方式及前景

摘要

一自2003年我国宏观信贷政策收紧以来,以新加坡和欧美国家为主的海外资本在上海、北京、广州及一些中等城市中对房地产业的投资呈快速增长之势。海外资本进入我国房地产业的主要方式有海外上市、产业基金、外商独资、收取物业租金等。1.海外上市:自首创置业(2868)和上海复地(2337)相继在香港联交所上市和顺驰中国控股有限公司的香港上市顺利通过聆讯后,北京SOHU中国、上海仲盛地产等内地知名地产商,也都相继积极地寻求海外上市之路。我国房地产企业之所以青睐海外上市,一是国内出台了一系列收紧信贷和土地的政策;二是海外的资本市场比较成熟;三是海外市场对我国房地产企业的上市要求相对宽松。而海外投资者除受全球股市低迷的影响外,主要是看好我国房地产业是一个相比较而言属于利好的投资产品。2.产业基金:从实际运作来看,海外产业基金是以投资公司的形式进入我国房地产业的。在一般情况下,海外产业基金首先在国内成立一家投资公司,然后通过投资公司与国内的房地产企业进行合作,在房地产项目公司占有一定比例的股份,待项目开发完成后,根据股权比例进行收益分配,投资公司再把国内的收益汇出境外分给海外投资者。欧美国家的外资多采用此种方式。比如:前不久,美...