我国房地产业资产证券化探析

摘要

房地产业资产证券化是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资转化为资本市场上的证券资产的金融交易，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有，转化为债权拥有的有价证券形式。房地产资产证券化主要有两种形式：一是住房抵押贷款的证券化，称之为“以抵押贷款为后盾的证券”，表现为金融机构将其拥有的房地产债权，分割成小单位面值的有价证券出售给社会公众，