基于租购比的房地产市场泡沫指数测度——以京津地区为例

摘要

我国自1998年开始进行住房供给市场化改革之后,各个城市的住房价格一路飙升,引起了全社会的广泛关注,很多人都特别关心是不是存在泡沫。文章利用购租无套利条件,推导出了一个购租比合理值的计算公式,再结合现实经济数据计算出了该值。之后,利用收集到的京津两地的住房实际交易数据,估算出了两地街道(社区)层面的购租比,并将其合理值相比,测算出北京和天津的房地产市场泡沫程度分别为35.0%和41.3%。