从上市数据看万科财务运营分析

摘要

中国房地产行业作为带动国家经济发展的龙头产业,直接反映着宏观经济走势.房地产业是近年来最活跃的产业之一,同时也强烈地极具代表性地反映着市场的变化.万科企业股份有限公司(下称万科)以其涉足地产行业的时间早、规模大、区域覆盖广、品牌成熟的优势在住宅地产领域已经占据了引领的位置.作为地产行业早期上市的公司之一,万科同样将其鲜明的住宅产业化发展规划反映到其发展战略的实施中.笔者选取2003年10月至2008年10月期间的数据,运用财务管理及统计学的分析工具及方法,对万科五年来的上市资料进行分析,依据系统性风险与非系性统风险、收益率等数据提出规避风险的建议,从企业经济指标,如毛利率水平、营业收入及净利润、资金余额及债务情况,分析万科为市场变动及多带市场不利波动做出的准备,从而得出万科是一支可以用于长期持有、预期收益相对稳健的投资对象的结论.