房地产宏观调控取向正在质变

摘要

国资地产集团上市背后折射的一个大背景，是政府在房地产行业宏观调控认识上发生了一些质的转变。近年来的宏观调控政策，无论是调节土地供应，还是控制消费需求，都是在商品住房的范畴之内。目前，对政策性住房的关注，已经成为新一轮宏观调控的立足点。从市场层面来看，决策层似乎对国资地产集团寄予较高期望。从建设资金压力和历史渊源来看，这一选择不无道理。但是，从星港经验而言，至少在政策性住房的建设前期，政府的直接投入应该是必不可少的。它将直接影响到此类住房政策的执行力度。因此，我们认为，在房地产宏观调控取向质变的前提下，政府的直接参与才是问题的关键所在。