中国房地产价格影响因素的实证分析--以武汉市为例

摘要

本文应用1998-2011年武汉市有关房地产方面的数据，利用协整检验和Granger因果关系检验分析了影响中国房地产价格的各种因素。影响房价的因素众多，笔者主要选取了供给方、需求方、政府以及一些主要的货币政策变量进行理论分析，并结合中国房地产的实际提出相应假说。实证结果显示，房地产价格的推动力的主要来源是政府政策，其中金融机构贷款利率对房地产价格的影响非常之大。而需求方面的影响也很大，人均可收入分配的增加能提高房地产价格。而供给方：当年商品房竣工面积对房地产价格的影响也很显著。依据笔者的实证结论，本文提供了一些相应的对房价调控的政策建议。