基于城市发展因素的商品住宅价格长期形成机理研究

摘要

城市的迅速发展对中国经济产生巨大影响的同时,也成为商品住宅价格上涨的助推器.基于城市发展视角,运用结构方程(SEM)模型,结合国内外学者的研究进展,提出了采用7类潜变量共22个指标来构建商品住宅价格形成机理指标体系,针对影响商品住宅价格的各城市发展因素进行具体分析提出基本假设,经结构方程SEM(PLS)的运算,得出商品住宅价格形成路径运行结果,经分析得出消费能力、人口情况和住宅产出是商品住宅价格的直接影响因素,经济水平、教育医疗、基础设施、住宅投资、消费能力等是商品住宅价格的间接影响因素.为商品住宅市场的政策调控和长期健康稳定发展提供理论借鉴.