住房市场失灵的度量及成因分析-以江苏省为例

摘要

第十二届全国代表大会第三次会议提出新的住房宏观调控思路是“商品房市场分类指导，保障房实物保障与货币补贴并举”。基于该调控思路和市场失灵理论，本文在调研江苏省15个城市的商品房价格和保障房价格的基础上，运用两者之间的价格差距确认“夹心层”的存在并度量住房市场失灵现象，分析了市场失灵的成因并对失灵情况进行分类指导，提出差别化的政策建议。本文对政府缓解住房市场失灵，解决“夹心层”住房问题，实现住房市场健康、和谐发展具有重要的参考意义。