房地产经纪机构是桥梁还是……

摘要

走向前台－－二级市场开放的第一个直接结果 １９９９年１１月７日，北京市出台《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》，标志着北京市房地产二级市场正式启动。从１１月１５日开始，各区县的房地产交易所开始办理上市买卖手续，但到目前为止基本上仍处于“有房无市”的状态中，买和卖的比例大部分媒体的消息说是４：１，实际上，据权威人士透露，比例应该在１０：１上下。当然，冷场的原因比较复杂，诸如政策、税费、价格、心理预期等，今后将如何发展，各方面都在拭目以待。 北京市现已拿到产权证的房改房有近６０万套，这６０万套住房在未来可能发生交易行为，需要涉及如交易所、银行、评估事务所、律师事务所、测量事务所等机构，但这些都不能算是当前的第一需要，那第一需要是什么呢？我们认为，当然首当其冲的是房地产经纪机构。二级市场中 买方与卖方、未来三级市场中房产使 用权置换的双方，在庞大且错综复 杂的市场中依靠自然组合的几 率微乎其微，效率将是非常 低下的。而且房产交易作为一种特殊的交易行为，涉及与交易有关的专业知识又很多，可以想象交易双方要面对和研究这些专业知识，将是一件异常痛苦的事情。在专业化分工越来越细的今天，自然需要一大批处于中间位置的专...