业主委员会'成立难'问题及其破解——一项基于业主交易成本的分析

摘要

从交易成本的角度看,当前国内存在的小区业主委员会"成立难"问题说明业主委员会成立的交易成本过高,限制了业主的相关活动.本文在划分成立业主委员会交易成本构成的基础上,运用交易成本理论对H市业主委员会"成立难"问题的实证调查结果进行深入分析后发现,有限理性和不确定性、 机会主义、 资产专用性、 委托代理机制失灵等因素是导致业主交易成本过高的主要原因.应通过完善相关法律规定、 强化责任约束机制、 强化研发商和物业相关责任、 扶持业主委员会联合会组织的发展等措施来降低业主的交易成本,逐步破解业主委员会成立环节出现的问题.