基于城市建设用地扩张预测的城郊村土地经营权流转最优期限确定

摘要

确定城郊村土地经营权流转最优期限有利于流转双方做出符合其最大收益的期限选择,降低流转过程的交易成本.以理性选择理论为指导,构建城郊村土地经营权流转最优期限分析框架,以长沙市为例,运用CA-Markov模型模拟城市建设用地扩张,预测城郊村土地征收时间,并选取长沙市望城区某城郊村进行实证分析.分析认为,城郊村土地经营权流转最优期限是土地征收前流转双方收益均达到最大时对应的期限.土地征收前流转次数不同,其最优期限不同.流转双方可根据收益预期和主观意愿,参考城市建设用地扩张趋势预测土地被征收时间以确定最优流转期限.CA-Markov模型在确定土地经营权流转最优期限方面有一定的优势.