商品房开发抵押贷款项目评估研究

摘要

近年来，随着房地产投资的持续火爆，作为其资金主要来源的银行贷款规模也不断扩大。 论文围绕目前商品房开发贷款评估的规定，着重从评估的内容、要求、关键点和存在的问题等方面进行了理论阐述和实证分析。论文目的在于对尚处于发展阶段的商品房开发贷款项目的评估进一步完善，对其中的关键点和难点提出具体的建议和解决方案。 本文的创新点在于将承贷项目总投资估算和未来市场分析列为商品房开发贷款评估的几个关键点，突破了以往普遍认为财务评价才是商品房开发贷款项目评估的重中之重的限制，并明确了总投资的详细构成、参数确定方法、承贷项目贷款期内市场分析的内容与方法。

目录

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第一章 引 言

1.1论文研究背景

1.2商品房开发贷款项目评估

1.3国内外房地产贷款项目评估简介

1.3.1国际上的房地产贷款项目评估情况

1.3.2我国商品房开发贷款评估情况

1.3.3我国目前关于商品房开发贷款评估的规定

1.3.4我国在房地产贷款项目评估中存在的主要问题

1.4本论文研究的主要内容

第二章商品房开发贷款评估依据、内容和要点

2.1评估的依据

2.1.1国家和行业的有关规定、文件和标准

2.1.2借款人提供的资料

2.1.3评估人员调查、查询、了解的其他资料

2.2评估的主要内容和要点

2.2.1借款人资信评价

2.2.2项目基本情况评价

2.2.3项目投资估算和筹资评价

2.2.4项目市场分析

2.2.5项目盈利能力和偿债能力分析

2.2.6贷款方式分析

2.2.7银行效益和贷款风险分析

2.2.8项目总体评价

第三章商品房开发贷款评估中的关键点和难点

3.1借款人财务状况及偿债和盈利能力分析

3.1.1财务状况分析

3.1.2偿债能力分析

3.1.3盈利能力分析

3.2项目总投资估算

3.2.1土地取得费

3.2.2前期工程费

3.2.3基础设施费

3.2.4建筑安装工程费

3.2.5公共配套设施费

3.2.6开发间接费

3.2.7管理费用

3.2.8财务费用

3.2.9销售费用

3.2.10其他费用

3.2.11不可预见费

3.3项目市场租售价格预测

3.3.1项目市场租售价格预测的关键点

3.3.2承贷项目市场价格预测方法

3.4项目财务效益分析

3.4.1项目财务效益

3.4.2项目财务指标

3.4.3项目偿债能力指标

3.4.4不确定性分析

第四章商品房开发贷款项目评估案例分析

4.1案例的基本情况

4.2重点和难点分析

4.2.1借款人财务状况

4.2.2项目总投资估算

4.2.3项目市场销售价格预测

4.2.4项目财务效益分析

4.2.5资金来源与运用和借款清偿能力分析

4.3项目总体评价

4.4附表

第五章美国住房次级抵押贷款的启示

5.1次级抵押贷款含义

5.2住房抵押贷款的发展

5.2.1"双方"参与期

5.2.2"三方"参与期

5.2.3资产证券化期

5.3次级抵押贷款的发展

5.4次级抵押贷款危机爆发

5.5美国住房次级抵押贷款的启示

第六章结论与建议

6.1结论

6.2建议

参考文献

致 谢