论商品房预售合同中的消费者权益保护

摘要

论文共分四部分.第一部分,商品房预售合同的法律性质.在介绍商品房预售合同概念的基础上,提出预售合同是一种特殊的商品房买卖合同,并分别与预约合同、分期付款合同和附期限合同进行了比较.第二部分,商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护.签订完备的合同,是保护购房人权益最有效的方法.论文分析了购房人如何防范订立合同时出卖人的诸如虚假广告、隐瞒重大事实等欺诈行为.同时,购房人应针对预售合同中的格式条款,力争更改或作补充协议.最后在分析我国现有预售合同登记备案制度的基础上,提出了建立预告登记制度的立法建议.第三部分,商品房预售合同履行阶段中消费者权益保护问题.合同履行的长期性决定了房屋出现情况的复杂性.论文探讨了出卖人在合同履行中应承担的交付、瑕疵担保、转移房屋所有权以及附随义务.第四部分,商品房预售合同纠纷中的消费者权益保护问题.论文分析了现行法律针对出卖人违反交付、瑕疵担保、转移所有权和附随义务所应承担的责任,以及购房人应如何维护自己的合法权益.

目录

文摘

英文文摘

引言

一、 商品房预售合同的法律性质

二、商品房预售合同订立程序中的消费者权益保护

三、 商品房预售合同履行中的消费者权益保护

四、商品房预售合同纠纷处理中的消费者权益保护

结论--兼评最高人民法院司法解释的得与失

参考文献