我国房地产中介企业特许经营与直营连锁对比研究

摘要

房地产中介企业的经营模式是多样化的，其中有效的运作以特许经营和直营连锁为代表。目前，我国房地产中介企业除了诸如我爱我家、上房置换等龙头企业采用直营连锁以外，大多数中介都采用市场化程度很低的单店经营模式。从发展角度看，直营连锁是我国房地产中介企业成熟、稳健的商业模式，而特许经营近几年的增长速度比较突出，尤以21世纪不动产等外资房地产中介为例。
　　 本文首先从理论角度分析了直营连锁与特许经营两种模式各自的特点及差别，然后概述了房地产中介行业的总体特点、经营模式及其发展历程；在此基础上系统分析了房地产中介企业采取这两种经营模式的优劣，并进一步研究了我国房地产中介企业发展特许经营存在的问题和相应的解决措施。分析的结论是未来我国房地产中介的发展趋势是直营连锁和特许经营将占据越来越重要的位置，而特许经营模式会随着市场的不断成熟而显示出更多的优越性。