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第1章 我国房地产市场发展概况
一、 中国房地产市场状况
（一） 行业发展历程
（二） 行业运作特征
（三） 行业竞争格局
二、 行业相关政策分析
（一） 土地政策
（二） 金融政策
（三） 外汇管理政策
第2章 我国房地产企业融资现状及存在的问题
一、 融资在房地产行业中的重要性
（一） 确保正常运营
（二） 快速规模扩张
（三） 持续经营要求
二、 房地产企业融资现状分析
（一） 资金来源现状分析
（二） 资金来源变化分析
三、 我国现有房地产融资模式存在的不足
（一） 尚未建立完整的房地产金融组织体系
（二） 过度依赖银行贷款，金融风险难以化解
（三） 银行贷款条件高，限制多，灵活性不够
（四） 贷款期限短、利率高，与房地产行业特点不匹配
（五） 房地产金融系统运行机制低效
（六） 房地产金融创新品种和手段缺乏
四、 房地产融资发展趋势
（一）、全国性大型综合地产商青睐银团贷款
（二）信托计划融资凭借其灵活的机制成为信贷融资的补充
（三） 商业地产快速发展及险资投资不动产放开等需要REITS尽快推出
（四）中国良好的宏观经济环境使私募股权基金(PE)发展势头强劲
（五） 企业债券融资以其低成本、高效率、财务杠杆作用等被房企采用
第3章 我国房地产融资主要模式及比较分析
一、 融资模式分类
（一） 内部融资和外部融资
（二） 直接融资和间接融资
（三） 股权融资和债权融资
二、 传统融资方式：
（一） 银行贷款
（二） 银团贷款
（三） 企业债券
（四）上市融资
三、 新型融资方式
（一） 房地产信托计划
（二） 房地产投资信托(REITS)
（三） 私募股权基金(PE)
（四） 房地产投资基金
第4章 我国房地产融资模式的选择应用和发展展望
一、 融资模式选择的依据
（一） 现阶段传统融资模式仍然处于重要地位
（二） 重点拓展新型融资模式
二、 新型融资模式在现实中的应用
（一） 越秀REITs案例—对内地发展REITs具有借鉴意义
（二） “理财产品+股权信托+银行贷款”模式—新型模式探讨
三、 新型模式实际应用存在问题及解决对策
（一） REITs
（二） 信托计划
（三） 私募股权基金
四、 展望
（一） 发展新型融资模式的展望
（二） 多元化融资模式的展望
参考文献
致谢
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果
