购物广场商铺租金定价研究

摘要

随着经济增长、消费升级以及城市化进程的推进，中国近十年来涌现出购物广场开发热潮。然而面对电商的冲击和大众消费模式的改变，租金作为购物广场的主要收入来源，其定价的合理性和恰当性在竞争激烈的市场环境下变得尤为重要。本文以位于山东省青岛市核心商业区的某购物广场项目为案例，研究了单体购物广场项目的定价影响因素及其作用方式，并形成一套实操性强的商铺租金定价模型，旨在帮助购物广场管理者和招商人员确定店铺的租金定价。
　　本文采用案例分析的研究方法，立足扎实的市场研究与分析，同时借鉴特征价格法(Hedonic price model)搭建购物广场商铺租金定价模型。首先，确定购物广场的标准零售店铺，并分析所在区位市场情况，从而确定标准零售店铺租金水平；其次，识别商铺定价影响因素并对其逐一进行分析，制定以标准零售店铺为基准的店面评估规则，并据此对购物广场各店铺进行评估；再次，根据购物广场具体建筑特点和周边交通环境等情况，确定楼层调整系数和业态调整系数；最后，就主力店的外部性影响进行进一步调整，从而最终确定各商铺租金。
　　本文的主要研究结论如下：（1）通过对购物广场商铺租金定价的深入研究，着力从招商人员实操角度出发，借鉴国内外先进的商业地产租金定价经验，搭建了购物广场商铺租金定价模型；（2）明确了主力店与非主力店的分类定价策略；（3）提出商铺定价应结合适当的配套措施，与购物广场整体招商规划相一致，综合考虑主力店的影响，并不断提升自身物业管理运营水平。
　　本文虽然只是针对案例项目进行了个案分析，但对整个行业内的购物广场商铺租金定价亦具有一定启示，也为一些类似行业如步行街、写字楼的店铺租金定价提供了经验借鉴。

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第1章 绪论

1.1 选题背景

1.2 研究意义

1.3 研究思路和内容框架

第2章 项目概述与项目市场背景研究

2.1 项目概述

2.2 项目所在市场背景研究

第3章 购物广场商铺租金定价模型

3.1 理论基础和文献综述

3.2 定价模型框架

3.3 项目定价模型案例研究

第4章 商铺定价配套措施

4.1 制定招商整体规划

4.2 综合考虑主力店影响

4.3 提升物业管理运营水平

第5章 研究结论

5.1 建立了购物广场商铺租金定价模型

5.2 主力店与非主力店的分类定价策略

5.3 商铺定价应结合适当的配套措施

参考文献

致谢

个人简历 在学期间发表的学术论文与研究成果