中国房地产业对经济的影响及趋势分析

摘要

过去十年间，中国经济增长速度惊人，然而近两年来，作为中国经济支柱行业的房地产业开始了下行趋势，中国的房地产泡沫开始出现破裂的迹象。2015年1月初，在港交所挂牌上市的佳兆业集团宣布破产,香港首富李嘉诚宣布重组和记黄埔和长江实业，并将注册地转至开曼群岛，此举引起了巨大反响。虽然从长期看中国地产仍有较大的升值空间，但至少未来较长周期内，增值空间远比过去要小得多，甚至还有较大系统风险。房地产作为中国经济增长的引擎和国民经济的重要支柱产业，在这种宏观经济环境下，如何发展和转型越来越引起大家的重视。
　　总理李克强在2015年1月的达沃斯论坛上讲到：中国经济增长速度由高速转向中高速发展，这将是我国经济的新常态。此外，2015年我国经济仍面临较大的下行压力。
　　我国房地产业的发展历史还很短，但固定资产投资对国民经济的贡献却表现显著。一方面，城镇化进程加速、居民可支配收入逐年增加、国民经济快速发展促进了房地产业的迅猛发展；另一方面，房地产业的快速发展也拉动了其他相关行业的迅速发展，对宏观经济起到积极的促进作用。
　　但房地产业周期大起大落，波动剧烈，房地产价格调整幅度巨大，不仅对宏观经济发展、资源配置、产业政策制定等影响巨大，甚至对国民经济正常运行、社会环境的平稳发展都会带来一定程度的影响。纵观世界各国的房地产业，发展都不是一帆风顺的。所以借鉴国外房地产业的发展经验，研究我国房地产业对经济的影响及未来的发展趋势是我国市场经济发展的现实需要。
　　房地产业是一个关系到国计民生的行业。本文通过梳理房地产业的相关理论知识，研究房地产业对宏观经济的影响，分析房地产企业案例，以此阐述宏观经济与房地产业之间的内在联系。通过数据分析，研究在当下的宏观经济环境下中国房地产业对中国经济的影响及其发展趋势。
　　本文简要内容如下：
　　首先，主要简述了房地产、房地产业的基本理论，介绍了中国房地产业发展概况和国外房地产业的发展概况，分析了房地产泡沫破裂带来的危害。如何认识房地产风险，借鉴海外经验，预控房地产风险都是需要我们认真研究的问题。
　　其次，通过分析中国房地产业对宏观经济的影响，阐述了房地产业与宏观经济的关系。正确认识我国房地产业带给国民经济的既是机遇又是挑战，如何让我国最重要的经济支柱产业可以持续稳定的起到拉动投资和消费的作用，是需要我们研究的重要课题。
　　最后，本论文对中国宏观经济及房地产业的发展现状及发展趋势进行了分析，以便探寻房地产业的转型模式、发展趋势。同时提出房地产业发展策略的建议，从而认真思考房地产业未来的发展方向。
　　综上所述，我国房地产业带给国民经济既是机遇又是挑战。既要防范房地产业过度发展，房地产泡沫破裂带给国民经济危害，又要让我国最重要的经济支柱房地产业可以持续稳定的起到拉动投资和消费，促进经济持续发展和提高人民生活水平的积极作用。

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第1章 引言

1.1 选题背景和意义

1.2 文章结构与研究方法

1.3 研究创新

第2章 房地产业发展概况

2.1 房地产业理论研究

2.2 中国房地产业发展概况

2.3 中国房地产业存在的主要问题与风险

2.4 国外房地产业发展概况

2.5 国外房地产业对经济影响的启示

2.6 章节小结

第3章 中国房地产业对经济的影响

3.1中国房地产业对经济的正面影响

3.2 中国房地产业对经济的负面影响

3.3中国宏观经济对中国房地产业的影响

3.4房地产业与宏观经济的关系

3.5房地产企业案例分析

3.6 章节小结

第4章 中国房地产业发展趋势分析

4.1中国宏观经济发展现状

4.2中国宏观经济发展趋势

4.3中国房地产业发展现状

4.4中国房地产业发展趋势

4.5中国房地产业发展策略建议

4.6 章节小结

第5章 结论及局限性

5.1 研究结论

5.2 不足之处

5.3 未来研究方向

参考文献

附表A 图表目录

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果