房价对消费的影响：挤出效应还是财富效应？

摘要

房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，近年来一直保持高速增长，同时也造成了金融部门高杠杆、房地产开发过热、房价过高不能满足居民的生活需求、高房价对居民的消费需求进行挤出等现象。
　　与此同时，我国经济增长持续依赖国家和地方政府的大规模投资拉动，也造成了收入分配不平衡，地区之间发展不平衡等问题，资金脱实向虚，不断流向高收益的房地产业和金融业等，因此如何有效的刺激居民消费，引导消费成为国民经济发展的主要动力成为我国经济结构转型面临的难题。
　　房地产不仅仅是作为刚性需求存在的耐用消费品，也是能够产生现金流的投资品。两种属性决定了房价变动对不同群体的影响最终导致消费的变动。正因为房地产的二重属性，研究房价变动对消费的影响时不能按照普通商品来研究。
　　结合上述三个问题，本文试图探索解释房价和消费变动之间的关系，两者之间是简单的单向变动影响，还是存在双向影响，房价对消费影响的传导机制和路径又是如何的。
　　本文通过设立动态面板数据，采用内生变量的门槛估计方法进行实证研究，从宏观经济数据中选取29个省市、直辖市的2002年至2016年的宏观数据做为样本观测数据，实证检验分析了我国房价上涨对消费造成的影响由财富效应和挤出效应同时作用，房价的不同上涨速度造成两者彼此关系不同，最终体现的对消费的影响不同;当房价增长速度超过5.26％时，房价对消费的财富效应的正向作用开始逐渐减小，挤出效应的反向抑制作用逐渐增强，直至房价上涨达到12.27％的临界值时，挤出效应和财富效应的影响达到均衡，如果房价上涨速度继续增长，则对消费产生反向抑制的影响。
　　该研究方式和结果也可以应用到各个省市，或者增加变量，希望能够帮助各省市“因城施政，分类调控”，同时合理刺激消费的发展。

目录

声明

摘要

第1章引言

1．1．1房地产行业发展状况

1．1．2消费对经济增长的贡献

1．2研究意义

1．3研究类别释义

1．3．1消费支出

1．3．2财富效应

1．3．3挤出效应

1．4研究方法

1．5本章小结

第2章文献综述

2．1国外文献综述

2．2国内文献综述

2．3文献评述

第3章房价对消费影响的理论研究分析

3．1消费函数及相关理论

3．1．1生命周期假说

3．1．2永久性收入假说

3．1．3随机游走假说

3．2房价波动对消费影响的传导机制

3．3房价波动对消费影响的理论模型

3．3．1房价波动对消费影响的趋势分析

3．3．2房价波动对消费影响的理论模型

第4章房价对消费影响的实证分析

4．1变量解释

4．2变量单位根检验

4．3动态门槛效应分析

第5章结论与展望

5．2研究局限

5．3研究展望

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果