房地产公司商品房存量内部控制体系研究

摘要

日渐高企的房地产价格形成的房地产价格虚高,逐渐对我国经济健康发展产生不良影响,也使得房地产开发商开始不注重对成本的管理和控制,而更多地依靠房地产价格进一步上涨所带来的利润。这种不注重内部成本管理和风险管理,仅仅依赖价格不断推高所带来的利润的盈利模式,已经开始危害到行业的发展；特别是从2009年12月份开始国家及地方密集出台房地产相关调控政策和银行限贷政策,使房地产价格上升趋势趋缓,销售量下降,房地产企业资金开始吃紧,但房地产价格又居高不下,三方的博弈使政府、房地产商以及购房者处于一个尴尬的局面。既危害我国的整体经济运行,也不利于房地产企业自身的健康成长。
　　 全文将以此为立论依据,结合A地产公司近期内控具体实践,进一步得出结论:内部控制体系是企业行为内核,是企业良心,内部控制体系的实施是国际标准化进程。本文从A房地产公司商品房存量内部控制体系的欠缺导致各种各样的问题开头,通过对国内外内部控制研究现状的分析,引出论文的研究问题-A地产公司商品房存量内部控制体系研究。目前企业内部控制体系主要存在的问题就是认识不足,制度不完善不健全等等。产生这些问题的原因除了财务内控在执行中受成本效益原则的约束,还受管理内控人为错误的影响,受串通舞弊的限制,受管理越权的限制,受制度滞后的限制等等。文中从内部控制的基本概念入手,描述了企业财务内控特征、目标、主要内容等,举例分析了企业内部控制体系失效的表现和成因,研究得出了构建商品房存量内部控制体系的具体内容和方法。从建立健全内部控制体系的角度,根据内部控制体系的相关理论,结合公司的实际情况,建立了适合公司特点的、可行的内部控制体系。该体系在一定程度上解决了公司内控问题,通过内控体系的完善,增强公司竞争力,提高公司的生存能力。
　　 随着国家越来越严厉的调控措施的出台,就要求房地产公司加强内部控制,提高自身的竞争力。本文通过分析房地产公司商品房存量和公司内部控制的现状与相关理论,并以A公司为例,提出了房地产公司内部控制体系的重建原则和方向。希望通过本文的研究,能为房地产开发公司提高生存能力、增强市场竞争能力提供一定的借鉴和参考。