基于BIM的房地产在建工程价值评估研究

摘要

目前房地产在建工程价值评估相比于普通的房地产价值评估，具有一定的特殊性和复杂性。这也导致了在房地产在建工程评估过程中仍存在许多问题，其中十分突出的问题是评估方法存在争议和评估数据缺乏客观性。
　　本文分析了多种传统的房地产价值评估方法，普通的房地产价值评估方法在房地产在建工程价值评估中适用性有限，市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估，假设开发法只适用于完工度较高的房地产在建工程，成本法评估过程相对复杂，数据难以获取。这些方法中，市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估是因为房地产在建工程尚未完工，对这两种方法进行适用性改进比较困难;假设开发法只适用于完工度较高的在建工程亦难以改进;相对而言，成本法被改进的可能性比较大。
　　建筑信息模型(BIM)恰好能提供许多在传统评估模式中难以获得的数据，将BIM与成本法结合可以解决成本法评估过程中存在的问题。直接从BIM中获取评估所需的信息，同时解决了房地产在建工程价值评估过程中数据客观性不足的问题。因此，提出了基于BIM的成本法。根据成本法评估和BIM的特点，分别讨论了从BIM中获取信息的方式，制定了相应的评估流程。此外，还讨论了BIM应用于房地产在建工程成本法评估中的优势和不足，并且针对这些不足提出了相应了解决对策。
　　最后，以YX矿业大厦在建工程评估项目为例，运用基于BIM的成本法进行价值评估。由于该项目完成度比较高，与假设开发法的估值进行了对比，验证了BIM应用于房地产在建工程价值评估的可行性和评估结果的准确性。

目录

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声明

致谢

摘要

英文摘要

1 绪论

1．1 研究背景与意义

1．2 国内外研究现状

1．2．1 国外研究现状

1．2．2 国内研究现状

1．3 研究目标

1．4 研究思路及方法

1．5 论文组织结构

2 房地产在建工程价值评估方法的分析

2．1 房地产在建工程价值评估的特点

2．2 房地产价值评估方法对在建工程的适用性分析

2．2．1 市场法对在建工程的适用性分析

2．2．2 收益法对在建工程的适用性分析

2．2．3 假设开发法对在建工程的适用性分析

2．2．4 成本法的适用性分析

2．3 房地产在建工程价值评估方法的改进设想

3 基于BIM的成本法

3．1 评估方法的构建

3．1．1 评估所需的数据

3．1．2 评估所需数据从BIM中获取的方式

3．2 评估流程

3．2．1 确定评估基准日

3．2．2 计算土地取得成本

3．2．3 计算工程建设成本

3．2．4 计算管理费用、销售费用以及投资利息

3．2．5 计算销售税费和开发利润

3．3 BIM应用于成本法评估中的优势及不足

3．3．1 BIM应用于成本法评估中的优势

3．3．2 BIM应用于成本法评估中存在的问题

3．3．3 BIM应用于成本法评估中问题的解决对策

4 案例研究

4．1 评估房地产概况

4．2 该评估业务的评估方法选择及理由

4．2．1 在建工程评估

4．2．2 土地取得成本评估

4．3 评估中各项参数的确定方法和数据来源

4．3．1 基于BIM的成本法

4．3．2 假设开发法

4．4 评估结果比较

5 结论及建议

参考文献

作者简历及攻读硕士学位期间取得的研究成果

学位论文数据集