熵权多目标决策方法在房地产投资方案优选中的应用

摘要

房地产业是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一。由于我国房地产经济起步晚，投资决策理论研究还不够完善，如何在多方案中选择综合效益最好的方案，采用何种决策方法能将投资项目的多种因素和目标量化，尽可能免除主观性的方法来达到正确综合评价的目的，至今仍是行业中研究的重要领域。 本文首先分析了房地产投资概况，根据我国房地产业的现状及存在的问题，结合国内外房地产投资决策理论，确定重点研究以熵理论为基础的熵权多目标决策方法在方案优选中的应用。其次，根据房地产投资项目的特点，系统详细地分析了目前使用的三种房地产投资评价指标体系，通过全面考虑影响投资的各种因素，针对实际案例构建方案优选的综合评价指标集。最后，在构建方案综合评价指标集的基础上，结合熵权理论建立熵权系数评价模型，以实际案例进行方案优选检验，验证了模型的实用性。 本文在对于模型评价指标综合权重的确定中，考虑到综合权重是主观权重与客观权重之间的一种均衡，通过数据验证比较，尝试采用更为合理的计算方法，实现了指标的熵确定的客观权重与主观权重的有效结合；针对待选方案最终评价值相等或特别接近的情况，并在考虑方案各评价指标分量均衡性的条件下，以熵函数构造均衡系数对模型进行修正，使模型更加科学、合理。 通过研究与分析，作者认为采用熵权多目标决策方法在进行房地产投资决策的分析评价是可行的，熵权系数评价模型在项目评价、优选中最大限度地减少了人为因素的影响，从而增强了评价的真实性和科学性，使决策更加理性化。

目录

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第一章绪论

1.1论文研究的背景及意义

1.2国内外研究发展现状

1.3本论文研究的内容框架及研究方法

1.4论文的预期目标

第二章房地产投资决策概述

2.1房地产投资决策的概念和内容

2.2房地产投资决策的程序

2.3房地产投资决策的要素分析

2.4各类房地产开发投资的特性

2.5房地产多目标决策方法

2.5.1多目标决策概念及特点

2.5.2多目标决策方法

第三章房地产投资评价指标体系

3.1房地产项目投资风险评价

3.1.1房地产开发投资风险的内涵及特征

3.1.2房地产开发投资风险因素分析

3.1.3房地产投资风险评价指标

3.2房地产项目投资环境的评价

3.2.1房地产投资环境的含义

3.2.2房地产投资环境评价内容

3.2.3房地产投资项目环境评价指标

3.3房地产投资项目效益的评价

3.3.1房地产项目投资效益的评价的内容

3.3.2房地产投资项目效益评价指标

第四章基于熵理论的房地产投资多目标决策

4.1熵的概述

4.1.1熵的产生

4.1.2熵学的应用前景

4.2熵及熵权的基本原理

4.2.1信息熵

4.2.2熵权的基本原理

4.3熵权系数评价模型的建立

4.3.1建立综合评价指标体系

4.3.2评价指标权重的确定

4.3.3方案评价值的计算

第五章熵权系数评价模型应用实例

5.1房地产项目实例

5.1.1房地产项目的优劣势分析

5.1.2方案设计及经济测算

5.1.3综合评价指标集的建立

5.2应用熵权模型计算评价

5.2.1计算各评价指标的熵

5.2.2计算各评价指标的权重

5.2.3方案的比选

5.3熵权模型修正

结论

参考文献

致谢

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