以住房保障为导向的北京原公房住宅区更新规划设计研究

摘要

目前,北京地区的大量城市居民依然居住在福利分房制度下发展的原公房住宅区中。而大部分此类住宅区都出现了住房老化与环境质量下降的问题。同时,以北京为代表的大城市也面临着住房结构性短缺,特别是保障性住房供给不足的问题。因此,原公房住宅区更新改造应该是解决住房问题、实现住房保障的主要手段之一。但是,由于难以实现改造涉及的各方利益平衡并引发诸多社会矛盾,以往大多采用的整区拆除重建的改造方式近年来遇到越来越大的阻力。而过分强调旧区改造与房地产开发的结合也背离了解决住房问题的初衷。面对当前原公房住宅区改造面临的窘境,从住宅区规划与住宅设计的角度出发,本研究试图探索一种创新性的、以住房保障为导向的原公房住宅区更新方法。
　　 本文首先分析了北京地区原公房住宅区的基本类型和特点,以及这些住宅区的现状问题与改造难点。在参考国内外相关经验的基础上,采用实例研究的方法,选取北京典型的原公房住宅区进行更新改造的探索性设计。最后经过归纳总结,提出以住房保障为导向的“多元可持续”的北京原公房住宅区更新规划设计方法,力求实现社会效益、经济效益与环境效益的有效平衡,为通过住宅区更新解决城市住房问题提供一条新的思路。

目录

文摘

英文文摘

第1章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究对象及基本概念

1.2.1 研究对象

1.2.2 基本概念

1.3 研究目的及意义

1.4 国内外相关方法与研究综述

1.4.1 国外相关研究综述及改造实践

1.4.2 国内相关研究综述及改造实践

1.5 研究方法及研究框架

1.5.1 研究方法

1.5.2 研究框架

第2章 北京原公房住宅区规划设计历史沿革

2.1 住宅区规划理念的演变

2.1.1 平房住宅区与邻里单位

2.1.2 街坊式住宅区

2.1.3 小区规划理念的出现

2.1.4 “居住区-居住小区-组团”三级规划体系

2.2 住宅区建筑物质空间形态的发展

2.2.1 多层住宅区空间布局形式

2.2.2 高层住宅区空间布局形式

2.2.3 混合布局形式

2.3 住宅设计的发展沿革

2.3.1 多层住宅设计

2.3.2 高层住宅设计

2.3.3 住宅户型设计中功能划分与居室关系的发展变化

2.3.4 住宅建筑层高与层数的变化与联系

2.4 住宅建筑形式的变化

2.5 住宅建筑技术的发展

2.5.1 设计标准化

2.5.2 建筑结构

2.5.3 基础设施与建筑设备

2.5.4 建筑节能

本章小结

第3章 北京原公房住宅区现有更新模式存在的问题

3.1 北京原公房住宅区的基本现状及问题

3.1.1 北京原公房住宅区的现状特点

3.1.2 北京原公房住宅区当前面临的问题

3.2 北京现阶段的住房保障问题

3.3 现有住宅区更新模式存在的问题

3.3.1 住房安置问题

3.3.2 社区方面的问题

3.3.4 环境方面的问题

3.3.5 改造更新项目的组织问题

3.3.6 城市文脉延续的问题

3.4 寻求与住房保障相结合的原公房住宅区更新方式的必要性

本章小结

第4章 以住房保障为导向的北京原公房住宅区更新规划设计探索

4.1 国内外住宅区更新改造模式成功经验的借鉴

4.1.1 国外住宅区更新改造方法借鉴

4.1.2 国内旧住宅区小规模改建方法借鉴

4.2 1950年代北京典型原公房住宅区规划实践研究

4.2.1 三里河一区概况

4.2.2 三里河一区一号院现状分析

4.2.3 三里河一区一号院改造更新规划设计方案

4.3 上世纪70-80年代北京原公房住宅组团建筑改造设计研究

4.3.1 1970-1980年代住宅组团现状分析

4.3.2 三里河一区1970-1980年代住宅组团改造更新规划设计方案

本章小结

第5章 以住房保障为导向的北京原公房住宅区“多元可持续”更新规划设计方法

5.1“多元可持续”—以住房保障为导向的原公房住宅区更新规划设计策略

5.1.1 “多元可持续”更新规划设计方法的基本目标

5.1.2 “多元可持续”更新的规划设计原则

5.2 “多元可持续”更新规划设计方法的意义

5.2.1 社会效益

5.2.2 经济效益

5.2.3 环境效益

5.3 实现“多元可持续”更新改造方法面临的挑战与所需的支持

5.3.1 原公房住宅区更新改造与住房政策相结合

5.3.2 完善原公房住宅区更新改造组织制度

5.3.3 加大对原公房住宅区更新改造资金支持

本章小结

结语

参考文献

附录

攻读硕士学位期间所发表的学术论文

致谢