经济危机背景下房地产企业发展的政策风险研究

摘要

房地产业既与民生息息相关，又与经济发展趋势密切相连，是国民经济运行的重要支柱性产业之一。纵观几十年来我国房地产行业的发展历程，宏观经济形势和国家相关政策始终是影响房地产企业发展的两个重要因素。2008年以来的经济危机席卷全球，对包括我国在内的整个世界经济造成了巨大的影响。受宏观经济形势的波及，我国房地产企业也进入了艰难的发展时期。为了维持房地产市场的稳定，我国政府多次出台了相关调控政策对房地产企业、购房者及一些投机行为进行了规范，我国房地产市场也因此呈现出大起大落的局势。而与此同时，我国房地产市场价格却一路飙升，恶性炒房、一些企业的违规行为进一步加剧了楼市泡沫，政府更为严厉的调控措施势在必行。　　政策风险即是由政府政策所引起的风险。对于任何一个房地产企业来说，政策风险都是必须面对而不可回避的问题。房地产企业的综合性强，需要高投入，因此本身即存在很高的经营风险；房地产产业链很长，国家政策可以在任何一个环节着手控制，都会对房地产企业的经营产生很大的影响；房地产项目周期较长，三五年甚至更久的建设销售周期难以应付灵活多变、随时可能出台的政策干预。因此，房地产企业要想健康发展，务必做好应对政策风险的准备。　　本文采用了归纳、图表分析、理论联系实际、定性定量分析结合等方法，对房地产企业政策风险的基础理论进行了分析，对房地产企业政策风险评价的方法进行了探索，并结合当前实际，对房地产企业应对政策风险、保持自身健康发展提出了措施建议。　　论文首先对房地产企业发展的政策风险理论进行了探讨。从风险的一般定义中对政策风险的含义进行了探索，进而对房地产企业政策风险的含义进行了概括。在此基础上，进一步分析了房地产企业政策风险的特征，从三个不同角度对房地产企业政策风险的类型进行了分析。其次，对经济危机背景下房地产企业面临的政策风险进行了分析。通过对经济危机背景下房地产企业发展历程和历年政策的回顾，对各类房地产政策对房地产企业发展的实际影响进行了分析。再其次，构建了房地产企业政策风险评价模型，并以重庆市合川区为例，具体演示了房地产企业评价政策风险的步骤和结果。最后，对房地产企业应对政策风险提出了建议。先提出了房地产企业应对政策风险应遵循的原则，再从一般措施和专项措施两个方面对房地产企业应对政策风险提出了建议。

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1 绪论

1.1 研究背景和意义

1.2 国内外研究文献综述

1.3 研究思路和方法

1.4 数据来源

2 房地产企业发展的政策风险理论

2.1 房地产企业政策风险的含义

2.2 房地产企业政策风险的特征

2.3 房地产企业政策风险类型

3 经济危机背景下房地产企业面临的政策风险分析

3.1 经济危机背景下房地产行业的发展

3.2 2008年以来我国房地产相关政策概述

3.3 房地产政策对房地产企业发展的影响分析

4 房地产企业政策风险评价

4.1 房地产企业政策风险评价模型

4.2 房地产企业政策风险评价——以重庆合川区为例

5 房地产企业政策风险应对措施

5.1 房地产企业应对政策风险的原则

5.2 房地产企业应对政策风险的措施

6 总结与建议

6.1 总结

6.2 建议

致谢

参考文献

个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果