商品房预售合同中情势变更原则的适用研究

目录

声明

第一章 前 言

1.1 选题背景及研究意义

1.2 研究思路与方法

1.3 课题研究尚存在的问题及解决途径

第二章 商品房预售合同的概况

2.1 商品房预售合同的产生

2.2 商品房预售合同的特征

2.2.1 预售主体的法定性

2.2.2 合同标的物的非现实性

2.2.3 房屋所有权转移期限的待定性

2.2.4 政策因素的影响性

2.2.5 支付方式的一次性

2.3 商品房预售合同的典型案例

2.3.1 案情简介

2.3.2 争议焦点

第三章 情势变更原则的基础理论

3.1 情势变更原则的概念界定

3.1.1 情势变更原则的概念学说

3.1.2 情势变更原则与相关概念的区别

3.2 情势变更原则的构成要件

3.2.1 具备一定的客观事实发生

3.2.2 具备主观上的无法预料性

3.2.3 事由产生于合同订立后且履行完毕前

3.2.4 须有情势的非正常变化或者根本性变更

3.2.5 继续履行合同的后果显失公平

第四章 商品房预售合同纠纷适用情势变更原则的分析

4.1 结合本文案例分析情事变更原则的适用

4.1.1 客观条件是否变化

4.1.2 该事实是否存在可预见性

4.1.3 是否满足不可归责性要件

4.1.4 合同的基础是否丧失

4.2 影响情势变更原则适用的情形

4.2.1 商品房价格的波动

4.2.2 国家政策的推动

第五章 情势变更原则适用商品房预售合同的思考

5.1 情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用中的主要救济方式

5.1.1 “再交涉义务”的界定

5.1.2 变更合同的适用

5.1.3 解除合同的适用

5.2 情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用上的处理

5.2.1程序上的处理

5.2.2实体上的处理

5.3 情势变更原则在商品房预售合同纠纷适用的建议

第六章 结语

参考文献

发表论文及参加科研情况说明

致谢