公允价值计量在投资性房地产中的应用研究——以金地集团为例

摘要

基于提高会计信息的真实性、及时性以及跟国际会计准则趋同，2006年我国颁布了新的会计准则，明确提出在具备准则所要求的条件之下，企业对投资性房地产的核算可以选择公允价值模式。自这个时候开始，公允价值模式迎来了更多的关注与讨论。鉴于公允价值模式使用的诸多优势，许多业界专业人士预测公允价值模式将会得到广泛应用，大多数企业会选择此种模式。但事实情况是截止2018年底，我国持有投资性房地产的A股上市公司中有94.8%采用了成本模式核算，也就说只有仅仅约5%的少数上市公司运用公允价值模式，可见，反而是成本模式更受企业的偏爱。目前，我国的房地产市场价格处于稳步上升阶段，使用公允价值模式会对企业资产规模的增大、利润的提升等都有积极的影响，能够改善企业的经营业绩，优化企业的财务情况。公允价值模式为什么没有得到想象中那般广泛的应用、公司会由于哪些方面的原因而选用该模式、该模式的应用对公司产生怎样的影响、怎样完善投资性房地产公允价值的应用等问题都是本文写作的目标。　　本文首先梳理了相关文献内容以及理论研究，为后文的写作打下基础，然后通过收集整理截止2018年底的数据来分析公允价值模式当前在我国投资性房地产中运用情况如何，此种模式被公司选择的原因以及该种模式应用的困境。在运用情况方面分析了从整体、不同行业、不同地区三个方面出发的具体情况。接着以金地集团为研究案例，用对比分析的方法来研究投资性房地产使用公允价值计量模式之后对企业的财务报表、财务指标等产生的影响以及披露效果如何，进而得出该案例分析给其他企业带来的启示。最后通过对整体情况及个体案例的综合分析，为完善我国投资性房地产公允价值的应用提出适当的建议。

目录

声明

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外文献综述

1.2.1 公允价值相关理论的研究

1.2.2 公允价值计量选择的动机

1.2.3 公允价值计量在投资性房地产中的应用

1.2.4 文献评述

1.3 研究内容、方法及框架

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.3.3 研究框架

第2章 相关概念与理论研究

2.1 公允价值相关理论

2.1.1 公允价值的概念及特点

2.1.2 公允价值的计量

2.1.3 公允价值同其他计量属性的对比

2.2 投资性房地产相关理论

2.2.1 投资性房地产的概念及范围

2.2.2 投资性房地产计量模式的比较

第3章 投资性房地产公允价值计量的运用情况分析

3.1 投资性房地产公允价值应用现状

3.1.1 总体应用现状分析

3.1.2 分类分析

3.1.3 信息披露情况

3.2 计量模式变更的动因分析

3.2.1 提升企业会计信息的质量

3.2.2 管理层偏好

3.2.3 融资需求

3.2.4 改善公司业绩

3.2.5 盈余管理需求

3.3 公允价值模式应用的困境分析

3.3.1 市场环境不成熟

3.3.2 企业财务报表的波动加大

3.3.3 公允价值难以获取且计量成本较高

第4章 金地集团案例背景

4.1 金地集团公司概况

4.2 金地集团投资性房地产情况介绍

4.3 金地集团投资性房地产计量模式变更的背景及过程

第5章 金地集团案例分析

5.1 金地集团投资性房地产计量模式变更的动因分析

5.1.1 顺应公司的战略调整

5.1.2 统一公司的会计政策

5.1.3 提供更加真实的财务信息

5.1.4 增强融资能力，缓解资金压力

5.1.5 管理层的利益驱动

5.2 金地集团公允价值计量投资性房地产的影响分析

5.2.1 对财务报表的影响分析

5.2.2 对财务指标的影响分析

5.2.3 市场反应分析

5.3 公允价值相关信息披露情况

5.4金地集团公允价值计量投资性房地产对其他企业的启示

5.4.1 公允价值持续可靠取得是公允价值模式应用的前提

5.4.2 成熟活跃的房地产交易市场是公允价值模式应用的基础

5.4.3 敏锐的商业眼光是公允价值模式使用的关键

5.5 企业应用公允价值计量模式的利弊分析

5.5.1 公允价值模式计量投资性房地产的益处

5.5.2 公允价值模式计量投资性房地产的弊端

5.6 金地集团优化公允价值计量模式应用的建议

第6章 完善投资性房地产公允价值计量的建议

6.1 调整准则导向，鼓励使用公允价值

6.2 规范企业公允价值信息披露

6.3 建立房地产交易信息数据库

6.4 提升相关专业人士的能力与素质

6.5 加强外部监管

结论与展望

研究结论

未来展望

致谢

参考文献