“凶宅”买卖合同纠纷的裁判问题及解决对策

目录

声明

引言

（一） 问题的提出

（二） 研究目的及意义

1. 研究目的

2. 研究意义

（三） 国内研究现状

（四） 研究方法

1. 文献分析法

2. 实证分析法

3. 价值分析法

（五） 创新点与不足

2. 不足

一、“凶宅”习惯的学理阐述

（一） “凶宅”概念

1. “凶宅”定义的界定

2. “凶宅”的构成要件

（二） “凶宅”忌讳的法律性质

1. 风俗习惯在我国法律中的定位

2. “凶宅”忌讳的属性分析

3. “凶宅”忌讳的实践认知

二、“凶宅”买卖合同纠纷的裁判问题

（一） 审判机关的裁判理由不统一

（二） 纠纷主体的责任划分不一致

（三） 缺乏认定房屋贬值损失的统一标准

三、“凶宅”买卖合同纠纷的解决对策

（一） 厘清审判机关的裁判理由

1. 合同因欺诈可撤销存在合理性

2. 合同因重大误解可撤销符合法律逻辑

3. “凶宅”作为“瑕疵之物”符合根本违约的条件

4. 不应将公序良俗原则直接作为裁判依据

（二） 合理确定合同主体的责任分配比例

（三） 建立认定房屋贬值损失的统一标准

结论

参考文献

附录

后记