收入准则修订对房地产企业收入确认计量的影响

摘要

为积极应对全球经济一体化对收入确认提出的挑战，IASB与FASB于2014年5月发布最新国际收入准则。为了与国际会计准则趋同，我国财政部于2017年7月对原有收入准则进行修订。房地产行业作为经济发展的支柱性产业，在此次收入准则修订中受到重要影响。现行收入准则下，房地产企业的收入确认采用香港房地产的收入确认模式，以完工确认法为主，导致房地产企业营业收入的确认过于集中，不利于收入、成本的配比核算，也不能反映出企业的经济业务实质。随着房地产企业经济业务的日益复杂，现行收入准则难以满足其收入核算的要求，使得房地产企业在收入的确认与计量过程中面临越来越多的困难和挑战。而新准则强调以合同为基础，收入确认的依据从以往的“风险与报酬转移”转变为“控制权的转移”，对房地产企业收入的确认时点、合同成本的核算、特殊交易事项等都进行了详实地描述。收入的确认对于评价公司的盈利能力、管理者的运营能力至关重要。为进一步加强对新收入准则的了解，有必要深入分析此次收入准则修订对房地产企业收入确认计量所造成的的影响。　　本文以房地产行业为出发点，旨在分析收入准则修订对其收入确认与计量产生的影响。文章第一部分主要是运用文献研究法对国内外关于收入准则修订的文献进行梳理，并就国内外文献进行简要对比分析；第二部分重点阐述相较于现行收入准则而言，新收入准则中发生变动的部分；第三部分通过对现行收入准则指导下房地产企业收入确认计量模式的分析，详细指出目前房地产企业收入确认过程中存在的问题；第四部分为本文的案例研究部分，采用案例研究法，选取Y房地产公司的A项目为研究对象，通过对比在现行收入准则与新收入准则的指导下，A项目收入确认计量的不同，进一步验证前文的理论阐述；第五部分是本文的研究结论及政策建议，在该部分中系统总结了本文的研究成果与不足之处，并为房地产企业适用新收入准则提出相关政策建议，在研究的基础上，对新收入准则在房地产企业的应用进行未来展望。　　通过上文对收入准则问题的研究，可以看出，现行收入准则无法合理指导新形势下房地产企业进行收入的确认计量，会造成房地产企业收入确认时点过于集中、成本与收入无法及时归集、收入现金含量指标不符合经济实质等问题。而新收入准则在弥补现行收入准则上述缺陷的同时，给房地产企业的公司治理及内部控制带来新的风险点，给会计从业人员带来新的挑战。应对新收入准则给房地产行业带来的挑战，需要房地产企业、房地产行业与监管机构的共同努力。房地产企业应重视对财务人员的专业培训，加深会计人员对准则的理解；房地产行业应深入分析新收入准则给本行业的影响，以制定细则指导行业内部收入确认的规范；监管机构应加强对房地产企业收入确认计量的监管力度，建立相应的责任追究和惩罚机制。收入准则修订给各行业都带来不同程度的影响，房地产行业作为受此次准则修订影响重大的行业之一，深入研究收入准则修订对房地产企业收入确认计量的影响是非常有必要的。

目录

声明

第一章 绪论

一、研究背景和意义

（一）研究背景

（二）研究意义

二、国内外研究现状

（一）国外研究现状

（二）国内研究现状

（三）国内外研究现状评述

三、研究思路、研究内容与研究方法

（一）研究思路

（二）研究内容

（三）研究方法

四、研究创新与不足

第二章 新收入准则的相关内容概述

一、新收入准则制定的背景

（一）美国通用会计准则

（二）国际财务报告准则

（三）我国收入准则的国际化趋势

二、新收入准则中收入的确认条件

（一）识别与客户的签订合同

（二）识别各单项履约义务

（三）确定合同交易价格

（四）分摊交易价格

（五）确认收入

三、新收入准则与现行收入准则间收入确认计量的差异

（一）收入确认的差异

（二）收入计量的差异

第三章 我国房地产企业收入确认计量的现状

一、现行准则下房地产企业收入确认计量的概述

（一）房地产企业的收入确认计量的特点

（二）房地产企业的收入确认计量的方法

（三）房地产企业的收入确认计量的流程

二、现行准则下房地产企业收入确认计量存在的问题

（一）收入存在较明显季节性波动

（二）收入与现金流不匹配

（三）收入与成本归集不匹配

（四）收入会计政策披露标准混乱

第四章 收入准则修订对房地产企业收入确认计量的影响

（二）A项目背景资料

二、不同准则下Y房地产公司的收入确认与计量

（一）现行准则指导下收入的确认与计量

（二）新准则指导下收入的确认与计量

（三）不同准则下Y房地产公司收入确认计量对比分析

三、新准则的运用对Y房地产公司收入确认计量的改善

（一）公司各季度营业收入趋于平缓

（二）公司收入指标更具参考性

（三）各期收入与成本相配比

（四）收入的列报与披露规范化

四、新准则的应用对房地产的经济后果影响

（一）房地产企业收入确认计量过程中对会计信息的影响

（二）房地产企业收入确认计量过程中对公司治理的影响

五、新准则应用过程中面临的问题

（一）会计从业人员专业胜任能力不匹配

（二）企业存在更多大的利润操纵空间

（三）客户的潜在违约风险

（四）会计信息收集和披露难度增大

第五章 研究结论及建议

一、研究结论

二、对策建议

（一）提升公司财务人员的专业胜任能力

（二）建立健全公司内部控制制度

（三）防范客户违约行为的发生

（四）加强行业监管力度

三、不足与展望

参考文献

致谢