住房支付能力区域化差异研究--基于我国35个大中城市的实证

摘要

房地产业关系着国家经济和人民生活，是人们生产、生活之路上的重要物质保障，是人们生活水平得到提高的必经之路，是改善城市环境提升城市自我竞争力的主要措施。房地产业属于国家基础投资，是关系到国民经济和人民生活的重要产业，其中住房盘踞着相当可观的比例数值，可看做成是人民生活的必需品。房地产业涉及到社会任何部门都必须具备的物质条件和保障。　　房地产业作为我国经济发展的主导产业,有极强的地域性和时效性，体现在经济发展的前期阶段，在地域性与时效性均满足的条件下，适合将房地产业定位为区域经济发展的支柱产业。我国房地产市场的发展起步较为落后，发展时间过短。然而，随着1998年以来房地产市场政策改革的不断推进，我国房地产产业从萌芽阶段迅速进入快速发展阶段。在房地产业发展过程中逐渐成为我国国民经济发展的重要基础产业之一，不同地区的经济发展水平因政府出台各项宏观调控政策、各地区政府财政支出比重、各地区人口密度流动情况、居民消费习惯等因素而产生了相当明显的异质性同。正是由于多种因素，我国居民的住房支付能力存在无法改变的差异，也是我国居民住房可支付能力存在地区差异的重要原因。在此大背景下，本文以房地产市场发展现状为基础，以我国的房地产市场价格为被解释变量，在总结已有经验的基础上进行研究，分析了我国房地产市场价格演变的区域差异.　　同时，结合我国房地产市场的现状，采用计量经济学方法确定了影响我国房地产市场区域价格差异的因素。以此为基础，本文以我国35个大中城市为研究对象，整理和收集2006年至2017年的相关面板数据，与SPSS25运用马氏距离法进行聚类分析，将35结果进行了比较分析，除多个影响因素当中影响程度最小的经济指标。二，取了三类区域的影响因素对房地产市场价格进行逐一分析并分析了居民住房支付能力影响因素的地域差异原因，甄别出影响不同地区居民住房支付能力的影响指标的影响程度。　　最后，实证研究结果表明：住房支付能力的主要影响不同地区是存在异质性同一因素对不同地区住房支付能力的产生的影响多数情况不是不一致的。在这些影响因素中，住宅用地价款、住宅投资额等对住房支付能力的影响是最为显著的，并且他们产生着积极性的影响。同时在单独研究房地产市场价格与居民收入关系时发现，房地产市场价格是影响居民收入的原因，但并不是唯一的影响因素，这个结论也符合前文的实证研究结果。本论文主要研究居民住房支付能力的区域差异，分析影响不同区域住房支付能力的主要因素，从而为各地区抑制房价的快速上涨，提高居民的住房支付能力，提高居民生活水平，促进住宅市场稳健发展提供相关建议。

目录

声明

1导言

1.1 研究背景及研究目的

1.2国内外相关研究文献综述

1.2.1国外相关研究文献

1.2.2国内相关研究文献综述

1.3研究方法及思路

1.3.1技术路线

2相关概念和理论

2.1 住房可支付能力相关理论

2.2主要研究方法

2.2.1面板数据的估计策略

2.2.2平稳性检验

2.2.3 Granger因果检验

2.2.4 FMOLS估计

2.3本章小结

3房地产市场价格区域化差异计量分析

3.1房地产市场发展水平的区域划分

3.1.1 房地产市场发展水平的聚类分析

3.1.2房地产市场发展水平的区域划分

3.2.1房地产区域描述统计量

3.2.2房地产区域性特征统计描述

3.3本章小结

4房地产价格区域化差异的影响因素识别

4.1影响房地产市场价格区域差异的因素分析

4.1.1房地产市场投资

4.1.2房地产土地供给

4.1.3城市经济发展

4.2 房地产价格区域差异影响因素识别的计量分析

4.2.1数据的来源和指标的选取

4.2.2指标选取原则

4.2.3计量分析的回归结果

4.3本章小结

5房地产市场价格的区域差异实证分析

5.1 模型设定与变量说明

5.2 房地产价格波动的面板数据协整分析

5.3房地产市场Granger因果关系检验

5.4面板数据协整关系FM-OLS估计

5.5本章小结

6 结论与展望

6.1研究结论

6.2研究不足和展望

6.2.1研究不足

6.2.2研究展望

致谢

参考文献