常州市住宅专项维修资金管理研究

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致谢

1 绪论

1.1 选题背景与意义

1.1.1 选题背景

1.1.2 选题意义

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究动态

1.2.3 研究动态评析

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.4.1 创新点

1.4.2 研究难点

2 住宅专项维修资金管理及其研究的基础理论

2.1 住宅专项维修资金管理简述

2.1.1 住宅专项维修资金的管理主体

2.1.2 住宅专项维修资金的管理目标

2.1.3 住宅专项维修资金的管理内容

2.2 住宅专项维修资金管理研究的理论基础

2.2.1 新公共服务理论

2.2.2 公共选择理论

2.2.3 产权理论

3 常州市住宅专项维修资金管理现状及问题

3.1 常州市住宅专项维修资金管理现状

3.1.1 缴存标准

3.1.2 使用条件

3.1.3 使用分摊原则

3.1.4 申请使用及结算流程

3.1.5 常州市住宅专项维修资金管理成效

3.2 常州市住宅专项维修资金管理存在的问题

3.2.1 维修资金申请使用流程繁琐

3.2.2 双“三分之二”签字难度大

3.2.3 维修资金增值保值率低

3.2.4 维修资金审批档案管理保存重视度不足

3.2.5 维修资金监管被动

3.3 产生问题的原因分析

3.3.1 业主对住宅专项维修资金的认识不足

3.3.2 业主自治机制尚不完善

3.3.3 维修资金完全由政府代管存在弊端

3.3.4 相关法律制度不完善

4 美新日等国及深圳香港住房维修资金管理模式和经验

4.1 美国维修资金管理模式

4.2 新加坡维修资金管理制度

4.3 日本的修缮金

4.4 深圳市住宅专项维修资金管理

4.5 香港房屋维修资金管理方式

4.6 经验总结

5 完善常州市住宅专项维修资金管理的建议

5.1 提升业委会、物管会在住宅专项维修资金管理中发挥的作用

5.2.1 组合存款

5.2.2 探索新模式

5.3 优化维修资金申请使用程序

5.3.1 业主意见征询方式多元化

5.3.2 优化程序

5.4 完善相关法律制度

5.4.1 规范维修资金归集主体

5.4.2 建立公共部位及设施设备限期维修的法律制度

5.4.3 提升维修资金管理法律效力

5.5 加强对住宅专项维修资金管理的宣传

5.6.1 增加维修资金监管的透明度

5.6.2 引入第三方监管机构

5.6.3 重视维修资金档案的保存和管理

6 结论

参考文献

作者简历

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