我国住房抵押贷款证券化问题的探讨

摘要

1998年,我国实行住房体制改革,住房分配制度逐步取消,取而代之的是住房抵押贷款制度,我国住房抵押贷款就产生了。随着人们生活水平的提高,人们对住房需求越来越大,作为普通老百姓,购买住房的费用是家庭中最大的一笔费用,很多人无法一次性支付购买住房的费用,因此,他们选择向银行申请住房抵押贷款。住房抵押贷款就孕育而生了。随着住房抵押贷款规模的扩大,住房抵押贷款证券化也随之产生。　　 住房抵押贷款证券化具有提高商业银行流动性、维持银行稳定性、转移风险等特点,对我国金融市场的发展起到推波助澜的作用,但是,由于我国住房抵押贷款证券化市场起步尚晚,还有很多不完善的地方,本文正是基于我国的国情,分析我国住房抵押贷款证券化发展过程中存在的问题以及住房抵押贷款证券化的定价和如何进行风险管理做了明确阐述,以便更好的促进我国住房抵押贷款证券化的发展。　　 本文共分为六个部分:第一部分是导论部分,主要叙述了本文的研究背景、研究意义、国内外研究现状以及研究方法；　　 第二部分是理论部分,是对住房抵押贷款证券化的理论概述,在这部分主要阐述了住房抵押贷款证券化的基本内涵、运作流程、涉及的参与主体以及三大基本原理；　　 第三部分主要介绍了我国住房抵押贷款证券化的发展现状以及存在的问题。这部分内容采用理论分析与案例分析相结合的方法对我国住房抵押贷款证券化的发展情况做了详细说明,我们了解了住房抵押贷款证券化构建的过程,同时也暴露出我国住房抵押贷款证券化构建过程中存在很多不足之处,针对我国发展过程中存在的不足提出相应的应对措施。　　 第四部分是我国住房抵押贷款证券化的定价问题,这部分是本文的核心部分,主要介绍了住房抵押贷款证券化的三种定价方法,通过三种定价方法的相互比较以及分析我国的基本情况得出适应我国住房抵押贷款证券化的定价方法即蒙特卡罗模拟法；　　 第五部分是我国住房抵押贷款证券化风险管理问题,这部分对我国住房抵押贷款证券化过程中存在的提前偿付风险、利率风险、违约风险进行系统分析,并根据我国住房抵押贷款证券化过程中实际情况得出防范风险的相应对策。