声明
第1章 绪 论
1.1 选题背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国内研究现状
1.2.2 国外研究现状
1.3研究方法
1.3.1文献研究法
1.3.2比较分析法
1.4研究理论分析框架
第2章 住房反向抵押贷款界定
2.1住房反向抵押贷款的概念
2.2 住房反向抵押贷款的法律特征
2.2.1参与主体的特定性
2.2.2 抵押标的的特殊性
2.2.3 法律关系的多重性
2.2.4 资金流向相反性
2.2.5 无追索权保护的特殊性
2.3 住房反向抵押贷款与相似法律概念的比较
2.3.1 住房反向抵押贷款与住房按揭贷款的区分
2.3.2 住房反向抵押贷款与最高额抵押贷款的区分
2.4 本章小结
第3章 住房反向抵押贷款开展的必要性与可行性
3.1住房反向抵押贷款的必要性
3.1.1 缓解多方养老压力，减轻扶养负担
3.1.2 社会保障资金储备不足
3.1.3 传统养老方式使已不能适应时代的发展
3.1.4 利于拉动消费，稳定房价，促进金融业发展
3.2住房反向抵押贷款的可行性
3.2.1私有产权住房不断增多
3.2.2二手房市场发展日趋完善
3.2.3社会观念不断更新
3.2.4老年人对新型养老方式的现实需求
3.3 本章小结
第4章 我国住房反向抵押贷款的发展概况
4.1南京温泉留园 “以房换养”业务
4.2上海 “售后租回”养老模式
4.3北京 “养老房屋银行”项目
4.4中信银行 “以房养老”业务
4.5 本章小结
第5章 住房反向抵押贷款遇到的法律问题
5.1 与“物权法定”原则相冲突
5.2与“流质条款”规定相冲突
5.3 土地使用权续期规定模糊
5.4 产权流转受限
5.4.1小产权房
5.4.2经济适用房
5.4.3宅基地房屋
5.5 金融分业经营规则的限制
5.6 本章小结
第6章 完善住房反向抵押贷款的对策
6.1 针对住房反向抵押贷款制定专门法规
6.2 明确建设用地70年使用权具体续期规定
6.3 完善房屋产权的登记与流转
6.3.1健全经济适用房的流转
6.3.2改变小产权房的性质，完善小产权房的流转
6.3.3建立农村宅基地的交易机制
6.4建立其他相关的配套措施
6.4.1政府为借贷双方提供信用担保
6.4.2建立强制再保险措施
6.4.3建立强制贷款前咨询措施
6.4.4建立完备的责任追究制度
6.4.5 完善税收征收政策
6.5 本章小结
结论
参考文献
攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果
致谢
燕山大学;
