声明
摘要
第一章 绪论
一、选题背景
二、研究意义
三、文献回顾
四、研究方法和内容
(一)研究方法
(二)研究内容
第二章 房地产税相关概念界定
一、企业物业税、房产税、房地产税概念比较
(一)物业税
(二)房产税
(三)房地产税
二、本文研究的房地产税内涵界定
第三章 沪、渝房产税试点及其效果分析
一、沪、渝房产税试点政策概述
二、沪、渝房产税试点的影响分析
(一)试点城市房产税改革对抑制房价的影响
(二)试点城市房产税改革对财政收支的影响
(三)试点城市房产税改革对收入分配的影响
(四)试点城市房产税改革对税收制度的影响
三、沪、渝房产税试点政策存在的问题
(一)试点政策法律依据存疑
(二)纳税主体界定不当
(三)征税对象范围过窄
(四)计税依据不合理
(五)税率设置不科学
(六)免税范围过大
第四章 国际房地产税收制度的政策启示
一、主要国家房地产税税收制度的梳理
(一)美国的房地产税收制度
(二)日本的房地产税收制度
(三)新加坡的房地产税收制度
(四)俄罗斯的房地产税收制度
二、主要国家房地产税收制度的政策启示
(一)征税目的要符合国情
(二)将房产税作为地方主体税种培养
(三)税率设计应更加灵活
(四)选择评估值作为计税依据
(五)税收优惠应全面
第五章 完善我国房地产税收制度的思考
一、明确房地产税的功能定位
二、加快推进立法进程
三、税制要素设计更合理
(一)从纳税主体角度
(二)从征税范围角度
(三)从征税环节角度
(四)从计税依据角度
(五)从税率角度
(六)从税收优惠角度
四、提升征管水平和优化配套措施
(一)人才队伍建设
(二)建立全国联网的不动产信息数据库
(三)采取恰当的征管方式
(四)建立有公信力的房产评估价值机构以及确定合理的评估方法
五、合理安排税收收入支出
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文
