中国房地产业与金融业关系的研究

摘要

房地产行业涉及到国家经济，社会民生，资源与环境等等重大问题，因此房地产的问题往往成为国民及政府关注的重要问题之一。中国自90年代房屋商品化以来，房屋价格的跌宕起伏时时刻刻牵动着百姓的心弦，也成为摆在各届政府面前的一大难题。　　近几年来伴随着中国经济的高速发展，城镇化进程的进一步推进，中国房地产行业蓬勃发展，并对与其相关的钢筋、水泥、建材、装饰等行业起到了绝对的带动作用，相反也同时对其它实体制造行业的发展产生了一定的挤压。与之伴随的是各大城市地王的不断涌现，地价、房价的历史记录一次又一次的被刷新，而且有愈演愈烈之势，更多的社会资本看到了其中的暴利，趋之若鹜地进入了房地产行业，又进一步加剧了房地产价格的飙升。　　金融行业在我国近几十年来发展迅速，与实体经济相辅相成，相互渗透，在社会经济中所起的作用越来越大。房地产行业与金融行业本是两个不同的行业，但当房屋以消费品或者投资品进入市场的时候，两个行业便建立起了联系，相互影响，相互作用，加之中国推出的商品房按揭贷款政策，将金融行业与房地产行业更紧密的联系起来。同时房屋下面的土地又归国家所有，只有政府有权对国有土地进行规划和出售，所以房地产又与政府建立起了不可分割的关系。　　如何定义房地产市场？房地产行业与金融行业究竟有怎样的联系？房地产行业与金融行业二者之间是如何相互影响的？货币政策与财政政策会对房地产行业带来哪些影响？中国政府是否应该针对房地产行业进行调控？笔者从房地产的供给与需求，房地产与金融的关系，政府在房地产行业中应扮演的角色等等层面展开剖析，利用经济学原理逐步阐述房地产行业的本质;中国近年来房价飙升的原因;政府究竟应该怎样来对房地产进行调控等等问题，希望能够给相关的决策者带来一些参考，给中国的百姓带来一些启示。

目录

声明

摘要

第1章 引言

1．1 概述

1．1．2 研究目的

1．1．3 文献综述

1．2 研究内容与方法

1．3 创新之处与局限性

第2章 中国房地产行业概述

2．1 房地产包含的类型

2．2 中国住房制度改革历程及内容

2．3 中国住宅房地产发展的现状

第3章 房地产的属性分析

3．1 房地产的消费属性

3．2 房地产的投资属性

3．3 结论

第4章 房地产业与金融业之间的关系分析

4．1 金融业简介

4．2 我国房地产业与金融业关系的一般分析

4．2．1 房地产业与金融业的关联

4．2．2 房地产信贷的具体形式

4．2．3 金融业各项贷款余额与房地产贷款余额的比较

4．2．4 商品房按揭制度的建立大大推动了房地产行业的快速发展

4．3 房地产业与金融业关系的计量分析

第5章 结论与展望

5．1 结论

5．2 展望

参考文献

致谢

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果