声明
1 绪 论
1.1 选题背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外文献综述
1.3.1 关于居住品质的内涵的研究
1.3.2 关于住房品质影响因素的研究
1.3.3 商品住宅市场的供需研究
1.3.4 商品住宅品质研究方法回顾
1.4 研究方法
1.5 研究思路
2 与商品住宅品质提升的相关理论
2.1 基本概念的界定
2.1.1 商品房与商品住宅
2.1.2 商品住宅品质
2.2 商品住宅品质提升的意义
2.3 商品住宅品质标准及其建立的原则
2.3.1 商品住宅的品质标准
2.3.2 商品住宅品质标准的建立原则
2.4 居住品质评价指标体系的总体构架
3 与本研究相关理论政策依据
3.1 马克思的社会总资本再生产理论
3.1.1 马克思社会总资本再生产理论的实质是供求平衡
3.1.2 供求总量平衡
3.1.3 供求结构平衡
3.2 社会主要矛盾转化理论
3.3 供给侧改革理论
4 西安市商品住宅品质现状的调研与分析
4.1 调查问卷的信度检验
4.2 被调查对象的基本信息分析
4.3 专家对指标体系权重的确定
4.3.1 专家指标权重的确定方法
4.3.2 专家权重系数计算
4.3.3 居民居住品质评价值的计算
4.4 居民对商品住宅品质的总体评价
4.5 居民对商品住宅品质分项评价
4.5.1 住宅的建筑设计落后于需求变化
4.5.2 住宅的智能化技术装备配套明显滞后
4.5.3 小区软件建设是小区环境的软肋
4.5.4 养老配套设施不能满足住宅适老性要求
4.5.5 市场环境是住宅品质提升的最大短板
4.5.6 城市环境拖累城市宜居程度
5 西安市商品住宅品质存在的问题及成因
5.1 住宅的建筑设计
5.1.1 厨卫面积、布局和设施及洗衣空间不合理
5.1.2 住宅建筑面积总体偏小
5.1.3 居民对住宅建筑风格和外观的满意度偏低
5.2 住宅的智能化技术装备
5.2.1 老旧住宅智能化技术装备滞后
5.2.2 忽视老年人对住宅智能化技术装备的需求
5.3 小区环境
5.3.1 社区文化建设是小区服务的最薄弱环节
5.3.2 物业服务质量难以令人满意
5.3.3 部分小区设施配套不到位
5.4 住宅适老性滞后于发展需要
5.5 商品住宅市场环境
5.5.1 购房成为家庭的主要经济负担
5.5.2 房地产市场管理有待加强
5.5.3 住房保障制度实施尚需加强
5.6 城市环境
5.6.1 空气质量和生态环境质量亟待提升
5.6.2 路状和生活成本是困扰居民日常生活的主要因素
5.6.3 教育和公共医疗配套供需矛盾较大
6 西安商品住宅品质提升路径建议
6.1 更新商品住宅设计理念，提升建筑居住品质
6.2 加强基础配套设施建设，提高居民生活便利程度
6.3 建立住宅适老化设计标准，适应人口老龄化的基本国情
6.4 抑制房价非理性上涨，降低居民生活成本
6.5 规范房地产市场，营造诚信市场环境
6.6 加强社区软环境建设，创建文明、和谐小区
6.7完善智能化设施，提高物业服务水平
6.8 优化生态环境，提升城市宜居水平
7 结论与展望
7.1 主要研究结论
7.2 研究的主要创新点
7.3 研究的局限性和对未来研究的建议
致谢
参考文献
附录
攻读学位期间发表的论文
