天津自贸区东疆港A商务中心项目投资决策分析

摘要

房地产开发项目一般具有投资数额大、建设周期长、高风险高收益等特点，且绝大多数房地产开发企业较注重项目投资收益率以及投资回收期等经济指标。鉴于此，本文着重以项目经济分析为主线，通过系统的经济评估模式、合理的运用经济评价理论方法，并对天津自贸区东疆港片区投资环境、区域规划、招商政策等信息进行系统的收集整理，创新性的对区域内A商务中心项目进行综合性的研究，对该领域项目投资决策分析具有一定意义的理论创新和深远的参考意义。
　　论文通过对房地产行业的发展背景，阐述研究意义和目的，简要回顾项目经济分析的研究成果和现状。然后，以总结归纳出的理论研究方法对房地产行业的经济分析进行阐述，即通过测算项目盈利能力、项目偿债能力等经济指标进行分析，明确项目合理的基础业务及运营数据。通过对天津自贸区东疆港片区A商务中心项目不同的经营模式（整体出租、整体出售、半租半售），进行多方案的比选及项目风险分析，强化分析的内容以及深度，强化项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。秉承客观公正的原则，深入开展调查研究，收集相关数据及基础资料。并将收集的相关数据及基础资料，进行科学论证，按照相关理论方法并结合客观实际情况做出科学评价，如实反映客观实际，最终做出合理预测。针对天津自贸区东疆港片区A商务中心项目的经济分析和评估以及更多的优化技巧和成功经验相结合，给予当前我国一些房地产项目进行投资分析提供借鉴，并给出合理化建议。

目录

声明

摘要

第一章 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究意义

1．3 国内外研究概述

1．3．1 国内研究概述

1．3．2 国外研究概述

1．3．3 国内外研究总结

1．4 研究方法

1．5 研究内容

第二章 项目投资决策分析理论依据

2．1 项目投资决策分析基础理论

2．1．1 项目投资决策理论

2．1．2 项目评价理论

2．1．3 风险管理理论

2．1．4 经济评价的依据、原则及评价基础

2．2 房地产项目投资决策分析的相关方法

2．2．1 财务收益和费用

2．2．2 项目现金流量分析

2．2．3 项目盈利能力分析

2．2．4 项目偿债能力分析

2．2．5 项目财务生存能力分析

2．2．6 项目不确定性分析

第三章 天津自贸区东疆港区A商务中心项目分析

3．1 天津白贸区东疆港区环境分析

3．2 A商务中心项目概况

3．3 A商务中心项目市场定位

3．3．1 市场评判依据

3．3．2 目标客户群定位分析

3．3．3 目标市场需求分析

3．4 区域内主要楼盘概况

3．5 项目SWOT分析

第四章 天津自贸区东疆港区A商务中心项目投资决策分析

4．1 项目投资估算及资金来源

4．1．1 投资估算

4．1．2 资金筹措

4．1．3 实施进度

4．2 项目投资决策分析

4．2．1 方案一——整体出租

4．2．2 方案二——整体出售

4．2．3 方案三——半租半售1(项目底商出租、办公楼出售)

4．2．4 方案四——半租半售2(项目底商出售、办公楼出租)

4．3 经济评价指标比较

4．4 不确定性分析

4．5 项目风险控制

4．5．1 项目风险描述

4．5．2 项目风险应对策略

第五章 结论及展望

5．1 结论

5．2 展望

参考文献

致谢