天津滨海新区东疆港综合配套区之健康城镇化路径探析

摘要

东疆港,作为天津滨海新区的核心功能板块,其港城一体发展战略的顺利实施关系到整个天津滨海新区发展大局.近年来,相关部门不惜重金引入多种高端旅游业态的进驻以期带动东疆港综合配套服务区的发展.然而由于其原有规划定位和板块现实房地产市场发展之间的矛盾,地区住宅及商业房地产进驻严重滞后,人口导入效果甚微.根据对港区内部住宅房地产开发企业对市场的现实调研可以发现,东疆港现有规划中整体定位不清晰、对外交通联系不便、公共服务设施配套建设落后、业态配置与市场需求不符以及滨海景观品质不佳等问题影响了板块的健康城市化进程.为提高板块宜居宜业性能,加快港区房地产企业的入驻速度,推动居住人口的顺利导入,对现有规划方案和实施策略进行调整势在必行.研究发现,如能通过国家及地方相关政策的强势促进和引导,契合市场需求,重新整合并提升宏观、中观、微观规划对板块的定位,推动轻轨等对外交通设施的落地,扶持公共服务设施先行,补充大众型、全季型等多种类休闲度假业态,改善滨海景观环境,并调整远期二岛规划方案,则有望改善现有不利局面,推动板块健康城镇化的发展步伐.