大型超市选址的影响因素研究——以杭州市为例

摘要

超市，是我国零售商业的重要组成部分。随着我国经济快速发展，大型超市数量增长迅速，对超市选址的研究无论是对政府的城市规划、还是企业投资决策，越来越显示出其重要性。本文基于杭州市31家大型超市121位中高层管理者问卷数据，运用因素分析法、层次分析法，实证这些影响因素在大型超市选址中的影响程度，并构建大型超市选址影响因素指标体系；其次，利用多元回归模型研究各影响因素对31家超市经营绩效的影响关系；最后，对31家超市选址布局进行了合理性评估及对杭州超市未来发展进行了预测。
　　 研究显示：1)人口、竞争、交通、商圈和自身条件是影响大型超市选址的五大方面；2)人口因素，尤其是超市服务人口数、居民购买力对超市选址决策和经营绩效影响最大；3)竞争因素对超市选址、经营影响居次，超市的适距离聚集有利于超市经营；4)周边商圈越繁荣，公交资源、班车资源越丰富，对超市选址、经营影响越大；5)产品价格的差异对超市选址、经营影响有限，超市经营面积越大，越有利于超市拉拢人气。