商品房预售资金监管制度对房地产市场影响研究

摘要

商品房预售资金监管制度能规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序;同时也会对房地产市场产生一些影响，具有实施房地产行业宏观调控的潜在功能。
　　本文首先通过案例分析现行的商品房预售资金监管中资金安全情况，发现现行商品房预售资金监管模式能起到一定的监管作用，但存在一些影响资金安全的不利因素。然后通过定量分析，分别从微观层面研究预售资金监管制度对房价与销售面积的影响，从宏观层面研究预售资金监管制度对房地产市场效率的影响。研究表明固定资金监管方法既不影响房价与销售面积，也不影响房地产市场效率;销售资金监管方法不影响房价与销售面积，但会降低房地产市场效率;混合监管方法可以影响房价与销售面积，在某些条件下降低房地产市场效率，而在另一些条件下可以改善房地产市场效率。最后，从商品房预售资金监管对房地产市场以及监管资金安全的影响两个方面，提出一些改进商品房预售资金监管制度科学化水平的展望和设想。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究的背景与意义

1．1．1 我国商品房预售资金监管制度基本概况

1．1．2 商品房预售资金监管制度的相关经济学理论

1．1．3 加强商品房预售资金监管的现实迫切性

1．2 国内外预售资金监管模式研究

1．2．1 发达国家商品房预售资金监管状况研究

1．2．2 我国商品房预售资金监管模式分析

1．2．3 商品房预售资金监管制度在宏观调控中的潜在功能

1．3 研究内容与研究方法

1．3．1 研究内容

1．3．2 研究方法

1．4 创新点

2 现行商品房预售资金监管中资金安全研究

2．1 杭州某楼盘监管资金流失事件原因分析

2．2 房地产开发企业对商品房预售资金安全的影响

2．3 施工监理咨询机构对商品房预售资金安全的影响

2．4 监管银行对商品房预售资金安全的影响

2．5 行政主管部门对商品房预售资金安全的影响

2．6 本章小结

3 商品房预售资金监管对商品房价格及销售面积的影响探析

3．1 房地产开发企业盈利模型

3．2 商品房预售资金监管对商品房价格与销售面积影响定量分析

3．2．1 固定资金监管方法下的定量分析

3．2．2 销售金额监管方法下的定量分析

3．2．3 销售金额监管与价格水平监管相结合监管方法下的定量分析

3．3 商品房预售资金监管对商品房价格影响算例分析

3．3．1 固定资金监管方法下的算例分析

3．3．2 销售金额监管方法下的算例分析

3．3．3 销售金额监管与价格水平监管相结合监管方法下的算例分析

3．4 本章小结

4 商品房预售资金监管对房地产市场效率的影响探析

4．1 固定资金监管方法对房地产市场效率影响分析

4．2 销售金额监管方法对房地产市场效率影响分析

4．2．1 开发总资金与预售资金收入的关系分析

4．2．2 销售金额监管系数对房地产效率影响分析

4．3 混合监管方法对房地产市场效率影响分析

4．3．1 开发总资金与预售资金收入的关系分析

4．3．2 销售金额监管系数对房地产效率影响分析

4．3．3 商品房价格监管系数对房地产效率影响分析

4．4 本章小结

5 提高商品房预售资金监管制度科学化水平的展望和设想

5．1 建立商品房预售资金监管信息平台

5．2 强化和完善商品房预售资金监管制度责任落实和政策法规

5．3 建立适应市场发展的灵活监管政策

参考文献

致谢