土地收购储备的融资风险与风险防范

摘要

本文在分析国内土地收购储备融资风险研究现状的基础上，对土地收购储备经营中融资风险的产生原因与表现进行了分析，认为融资风险主要表现在银行贷款的不确定性、银行贷款的成本较高、银行贷款额度的有限性和土地储备机构较高的资产负债率等方面。为从根本上防范融资风险，提出了采用土地市政债券、土地信托融资、土地基金和土地证券化等金融创新工具来拓宽土地收购储备融资的渠道。文中重点对发行土地市政债券的国内法律和经济环境进行了分析，指出土地市政债券应以责任债券为主要形式，并对国内市政债券的发行提出了若干政策建议。

目录

文摘

英文文摘

1引言

1.1问题的提出

1.2土地收购储备融资风险与防治的研究现状

1.3本文的创新及主要内容

2土地收购储备融资风险的产生和表现

2.1土地收购储备资金的传统来源

2.2土地收购储备融资风险的产生

2.3土地收购储备融资风险的表现

2.4小结

3国内土地收购储备融资风险的防范

3.1银行贷款风险的防范

3.2融资的金融创新

3.2.1融资金融创新的必要性

3.2.2几种金融创新工具的比较

3.3小结

4发行土地债券

4.1土地债券以发行市政债券为主要形式

4.1.1市政债券的主要特点

4.1.2土地债券以发行市政债券为主要形式

4.2土地市政债券宜选择责任债券为主要形式

4.2.1市政债券的种类

4.2.2土地债券以发行市政责任债券为主要形式

4.3国内发行土地市政债券的条件基本成熟

4.4发行土地市政债券的意义

4.5对国内发行土地市政债券的政策建议

4.6小结

5土地收购储备信托融资

5.1信托的定义与分类

5.2土地收购储备信托融资宜采用集合资金信托方式

5.3土地收购储备信托融资具有广阔的发展前景

5.4土地收购储备信托融资的操作程序

5.5小结

6建立政府土地基金

6.1基金的定义与分类

6.2土地基金的定义与国内外运作情况

6.3我国建立土地基金的基本框架

6.4我国土地基金收益分配的难题

6.5小结

7土地证券化

7.1土地证券化的定义

7.2国外抵押贷款证券化的成功经验

7.3我国土地证券化的政策建议

7.4小结

8结论与展望

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