水体对水景住宅价格的影响研究——以杭州为例

摘要

居住性房产所处的地理位置会对其销售价格产生重要影响，与其它住宅相比较，分布在江河湖海等水体边的景观住宅售价相对较高，但却更受购房者欢迎。本文以杭州市为例，研究水体对水景住宅价格的影响，通过分析水景楼盘的具体销售价格，挖掘水体与水景住宅价格的内在关系；通过比较不同水体周围各个水景楼盘的价格，挖掘各个水体对水景楼盘不同程度的影响，为开发商开发水景住宅、为购买者选择投资或者自住的水景房提供参考。 通过例证和比较，水体和水景住宅价格之间存在着内在关系。水体通过水景质量和水景能见程度两个因子影响着水景房的售价。随着水景质量与水景能见程度的变化，水景房售价也呈规律性的变化。水景质量越高、水景能见程度越大，水景住宅的售价也越高。 水景质量是最重要的影响因素，水景质量分世界级、国家级、省级、市级四个级别。不同的水景质量级别、不同的水景类型，适合开发的建筑类型不同。文章为开发最合适的水景住宅，以便最有效利用水景提供建议。

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第一章绪论

1.1研究背景和文献综述

1.1.1研究背景

1.1.2文献综述

1.2目的和意义

1.3总体思路和创新点

第二章水景住宅价格研究的理论基础

2.1景观价值学

2.1.1景观的社会价值

2.1.2景观的经济价值

2.1.3景观的生态价值

2.1.4景观的艺术价值

2.2房地产价格成因

2.2.1房地产价格基本构成要素

2.2.2房地产价格其他影响要素

第三章杭州市市域内水体布局

3.1杭嘉湖平原区水体

3.1.1京杭大运河及其支流

3.1.2西湖

3.1.3城市内河

3.2苕溪山区水体

3.2.1东苕溪

3.2.2青山水库

3.3钱塘江中下游区水体

3.3.1钱塘江及其支流

3.3.2新安江水库

3.4萧沼平原主要水体

第四章杭州市水景住宅分布

4.1杭嘉湖平原区水景住宅

4.1.1京杭大运河周边水景住宅

4.1.2西湖周边水景住宅

4.1.3城市内河周边水景住宅

4.2苕溪山区水体——东苕溪周边水景住宅

4.2.1东苕溪

4.2.2青山水库

4.3钱塘江中下游区水体水景住宅

4.3.1钱塘江及其支流(富春江、新安江)江景住宅

4.3.2新安江水库周围水景住宅

4.4萧沼平原主要水体——萧沼运河、湘湖等水景住宅

第五章水体与周围水景住宅价格的内在关系

5.1水体的能见程度对水景住宅价格影响

5.1.1钱塘江能见程度对于周边江景房房价的影响

5.1.2西湖能见程度对于周边湖景房的影响

5.1.3京杭大运河能见程度对于周边水景房的影响

5.1.4内河能见程度对于周边水景房的影响

5.1.5杭州市各水体的能见程度与周边房地产价格关系

5.2水景质量对水景住宅价格影响

5.3水体对于水景房价的影响

第六章水景住宅前景分析

6.1市中心区块水景住宅应用和开发前景

6.2钱江新城区块水景住宅应用和开发前景

6.3滨江区块水景住宅应用和开发前景

6.4城东区块水景住宅的应用和开发前景

6.5城北区块水景住宅的应用和开发前景

6.6九堡区块水景住宅的应用和开发前景

6.7下沙区块水景住宅的应用和开发前景

6.8萧山区块水景住宅的应用和开发前景

6.9临安、青山湖区块水景住宅的应用和开发前景

6.10富阳区块、桐庐区块沿富春江水景住宅的应用和开发前景

6.11千岛湖区块沿富春江水景住宅的应用和开发前景

6.12杭州市水景住宅前景总体分析

第七章结论与讨论

7.1结论

7.1.1水景质量对水景住宅价格影响

7.1.2水景能见程度对水景住宅价格影响

7.1.3水景对水景住宅价格影响

7.2讨论

7.2.1同区域水景项目与非水景项目售价的比较

7.2.2水景能见程度的量化问题

7.2.3何种情况下水景对住宅价格影响最大

7.2.4如何最有效利用水景

致谢

参考文献

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