我国与周边若干国家和地区工业用地价格的比较及实施策略

摘要

近年来，我国经济保持高速稳定的增长，土地资源的稀缺问题也越来越严重，加强对土地资源的集约利用已经势在必行。工业用地是我国工业生产的空间载体，对我国经济的发展有着至关重要的作用，解决工业用地供给紧缺、价格偏低和市场混乱等问题是当务之急。通过与国外先进管理经验的比较可以发现，建立工业用地监督管理机制和完善工业用地出让方式是重要手段，良好的工业区管理模式也将大大改善我国工业区的运营混乱的现状，为我国经济的发展提供更宽广的平台。本文对我国与周边若干国家和地区的工业用地价格进行了比较分析，并提出了实施策略，论文的主要内容和结论有以下几部分： (1)对中国、日本、韩国和台湾等国家和地区的工业用地供应方式进行研究，分析了影响工业用地价格的因素，通过区位论、竞争优势论和土地补偿论等相关理论，认为工业用地的价格对一个国家或地区的经济发展有巨大作用。 (2)通过对日本、韩国和台湾等国家和地区工业用地的发展研究及现状分析，得知工业化和城市化进程中将会出现工业用地的大量扩张，提高工业用地的使用效率和保障工业用地的供需平衡是解决这一问题的关键。 (3)比较分析了中国、日本、韩国和台湾等国家和地区的工业用地供应方式、空间区位、发展时段、供应量、国家经济指标和不同土地用途等六个方面与工业地价的关系，全面地分析了我国与周边国家和地区的差异。要有针对性地使用供应方式，不同区位采用不同价格策略，针对我国现处的发展时段制定工业地价并与国家主要经济指标相协调，调整不同用地的价格水平结构，并得出基于工业用地供应状况，我国工业用地的价格上涨幅度在2％～10％之间。 (4)通过周边发达国家和地区的产业转移情况，证明工业用地的价格增长变缓并不能对我国吸引外资起决定性的作用，而通过对我国工业地价的构成并结合浙江省情况，认为工业地价并不是影响企业选址的最重要因素，增加工业用地供应、改善投资环境和加强工业区的管理更为重要。 (5)为了完善工业用地的价格，建立健全的价格机制，本论文提出从完善工业用地出让方式、保障工业用地供需平衡、建立监督管理机制和转变工业区管理模式等四个方面来进行，为我国经济的发展和社会的稳定奠定扎实的基础。

目录

文摘

英文文摘

论文说明：图表目录

1绪论

1.1研究背景和选题依据

1.1.1宏观背景

1.1.2微观背景

1.2研究目的和意义

1.2.1研究目的

1.2.2研究意义

1.3研究内容及拟解决的关键问题

1.3.1研究内容

1.3.2拟解决的关键问题

1.4研究技术路线

2国内外研究动态

2.1企业设厂的区位选择研究

2.2工业用地供应方式研究

2.3工业用地价格影响因素研究

3研究的基础理论

3.1概念界定

3.2基础理论

3.2.1工业区位论

3.2.2竞争优势理论

3.2.3土地补偿理论

4我国工业用地利用现状及价格水平

4.1我国工业用地利用现状分析

4.1.1工业用地现状

4.1.2工业用地利用中存在的问题

4.2相关法律法规

4.3工业用地价格构成

4.4我国工业用地价格水平

4.5工业地价与企业选址的关系分析

5周边若干国家和地区工业用地现状及价格水平

5.1韩国工业用地现状分析

5.1.1土地利用现状

5.1.2工业用地的发展历程

5.1.3工业用地的现状分析

5.1.4工业用地价格水平

5.2台湾工业用地现状分析

5.2.1工业用地发展历程

5.2.2工业用地现状

5.2.3主要问题及应对措施

5.2.4工业用地价格构成

5.2.5工业用地价格水平

5.3日本工业用地现状分析

5.3.1工业用地的发展历程

5.3.2工业用地现状

5.3.3工业用地价格水平

6我国与若干周边国家和地区工业用地价格比较分析

6.1基于供地方式的工业用地价格比较

6.1.1中国工业用地供应方式研究

6.1.2韩国工业用地供应方式研究

6.1.3台湾工业用地供应方式研究

6.1.4日本工业用地供应方式研究

6.1.5地价比较

6.1.6结论

6.2基于空间区位的工业用地价格比较

6.2.1地价比较

6.2.2结论

6.3基于发展时段的工业用地价格比较

6.3.1地价比较

6.3.2结论

6.4基于经济指标的工业用地价格比较

6.4.1地价比较

6.4.2结论

6.5基于供应量的工业用地价格比较

6.5.1韩国工业用地供应量与地价变化关系

6.5.2日本工业用地供应量与地价变化关系

6.5.3台湾工业用地供应量与地价变化关系

6.5.4中国工业用地供应量与地价变化关系

6.5.2结论

6.6工业用地与其他用地的价格比较

6.6.1价格比较

6.6.2结论

6.7工业用地价格对周边国家和地区产业转移的影响

7我国工业用地价格的实施策略研究

7.1完善工业用地供应方式

7.2保障工业用地供需平衡

7.3建立监督管理机制

7.4转变工业区管理模式

8结语

8.1本文的创新点

8.2本文的不足及今后研究方向

参考文献

致谢