基于AHP法的商品房开发用地投资价值评价研究

摘要

随着我国经济社会的发展，房地产业在国民经济中的地位举足轻重，商品房开发用地获取是进行商品房开发投资的基础。面对商品房开发用地实行拍卖的市场化运作体系，房地产开发企业如何在有限资金的情况下，获取合适的地块进行商品房开发，这是企业投资决策的重要问题，也是企业利润增长的重要保证。 通常在商品房开发前期，一般要做房地产投资环境评价、房地产财务评价、房地产项目可行性研究等项工作，但是这些工作对于开发用地的投资决策各有其不足。本文通过分析影响商品房开发用地土地投资价值的各项因素，确定城市经济社会环境、区位配套、区域房地产市场、财务评价4大因素作为一级评价指标，以及与4大因素对应的25项子因素作为二级指标，更全面、综合地考虑土地的投资价值。然后，论文选取AHP法，计算出各评价指标的权重。实证研究中，论文选取3个地块，进行土地投资价值评价，研究表明本论文提出的方法科学，具有实用价值。

目录

文摘

英文文摘

1绪论

1.1问题的提出

1.1.1房地产业在国民经济中的地位

1.1.2房地产市场发展

1.1.3商品房开发用地投资价值评价研究问题的提出

1.2研究的目的与研究内容

1.2.1研究目的

1.2.2研究内容

1.3研究方法与技术路线

1.3.1研究方法

1.3.2技术路线

1.4论文结构安排

2 商品房开发用地投资价值评价基础理论与综合评价方法选取

2.1相关概念的界定

2.1.1房地产

2.1.2商品房

2.1.3商品房开发用地投资价值

2.2商品房开发用地投资价值评价基础理论

2.2.1土地产权

2.2.2土地制度

2.2.3地租地价理论

2.2.4区位理论

2.2.5城市规划

2.2.6房地产市场供需

2.3综合评价方法的选取

2.3.1综合评价方法分类

2.3.2专家调查法

2.3.3当量平均综合评价法

2.3.4主成分综合评价方法

2.3.5层次分析法

2.3.6评价方法选取

3 商品房开发用地投资价值影响因素分析与评价指标选取

3.1土地投资价值评价研究现状

3.1.1房地产投资环境评价

3.1.2房地产项目财务评价

3.1.3现行评价方法的缺陷

3.2商品房开发用地土地投资价值评价指标

3.2.1评价指标体系的初选方法

3.2.2城市的经济社会环境类指标

3.2.3地块区位配套类指标

3.2.4地块区域房地产市场类指标

3.2.5地块财务评价类指标

3.3商品房开发用地土地投资价值评价指标选取

4基于AHP法的商品房开发用地投资价值评价模型构建

4.1评价模型层次结构

4.2判断矩阵构建与指标权重计算

5商品房开发用地投资价值评价实证研究

5.1地块案例概况

5.1.1上海市南汇区地块

5.1.2泰州市海陵新区地块

5.1.3沈阳市苏家屯区地块

5.2综合评价得分

5.2.1两两比较评分

5.2.2地块投资价值综合评价排序

6结论与展望

6.1结论

6.2展望

参考文献

致谢