基于AHP的商品房转型保障房风险评价研究——以X项目为例

摘要

房地产库存高企现象是当下我国三四线城市存在的普遍性问题，近年来我国政府宏观政策中多次提及将商品房转型为保障房，即通过政府回购商品房，改造后以保障房的形式分配。国务院和住建部多次发布行政法规和规章，推动商品房转型保障房的实施。在我国多数地区保障房供给短缺和商品房库存严重的背景下，不少地方政府积极采取将商品房转型保障房的措施，但在转型过程中各类风险问题频出，纠纷和矛盾不断出现。
　　本文主要以商品房转型保障房为研究对象，通过风险评价管理对该领域进行研讨，主要运用了文献综述法、德尔菲法、AHP法研究方法，其中德尔菲法主要适用于评价指标确立和数据获取，AHP法则主要应用在评价指标权重测算和衡量上。
　　本文得出的研究成果包括由4个一级指标，每个一级指标下辖3到5项二级指标构成的商品房转型保障房风险评价体系，其中市场风险在一级指标中所占权重最高，二级指标中保障房需求与政策方面占主要权重。此外，将此评价体系合理运用于X项目做案例验证研究，最终得出该项目处于较高风险状况，需调整以提高项目的可行性。

目录

声明

摘要

1 绪论

1．1 研究背景与问题的提出

1．2 研究的目的和意义

1．3 研究的思路与方法

2 相关理论与文献综述

2．1 相关理论

2．1．1 新公共管理理论

2．2 文献综述

2．2．1 我国保障房发展的基本概况综述

2．2．2 商品房转型保障房的优越性和缺陷综述

2．2．3 商品房转型保障房风险因子研究综述

2．3 文献评述

3 商品房转型保障房风险因素识别

3．1 商品房转型保障房风险特征

3．1．2 转型风险的多样性

3．1．3 转型风险的阶段性

3．1．4 转型风险的不可控性

3．2 商品房转型保障房风险因子

3．2．1 指标体系模型构建的原则

3．2．2 风险因子确定

3．2．3 案例描述分析下因子识别

3．3 问卷设计与调查

3．3．1 调查问卷内容

3．3．2 调查对象

3．3．3 问卷发放与资料收集

4 商品房转型保障房风险评价指标体系和评价模型

4．1 风险评价指标体系权重

4．1．1 权重计算步骤

4．1．2 一致性检验

4．1．3 数据统计与权重计算

4．2 指定风险评价等级

5 X项目案例验证分析

5．1 项目介绍

5．1．2 项目概况

5．1．3 项目成本

5．1．4 项目回款

5．1．5 项目困境

5．2 项目风险评价

5．3 研究结果讨论

6 研究结论和政策建议

6．1 研究结论

6．2 政策建议

7 不足和展望

参考文献

附录

致谢