基于住房需求函数的购房者投资倾向研究——以杭州市为例

摘要

随着我国房地产市场的不断发展,房地产业逐渐成为国民经济的支柱产业,然而与此同时,住房价格的快速上扬也已成为一个不争的事实。对住房资产高额资本利得的预期,促使人们踊跃在住房市场上投资。如何把握投资之度,合理平衡投资和消费量,已成为2010年政府工作的重中之重。然而,由于对当前购房者投资倾向的把握尚未足够准确和清晰,政策的执行仍缺乏信心和力度。
　　 本研究在以往研究基础上,以杭州市为例,基于住房需求函数,从住房服务视角分析当前市场上购房者购房的投资倾向问题,即投资需求是否已经超越其消费需求而占据主导地位.研究采用规范分析与实证研究相结合的方法,从理论高度出发,结合实地考察与调研,系统地分析与解决问题。研究发现在住房特征一致的情况下,当住房价格增长时,人们会购买更多数量的住房服务,需求曲线向上倾斜。该现象与传统经济学理论中所描述的一般消费品的需求特征完全相反,与以往有关住房需求研究的主流结论也相反。笔者分析这种情况正是受住房投资属性影响而产生的。当人们对住房的投资需求超越其消费需求时,住房的投资属性在一定程度上掩盖了其消费属性,使得住房表现出投资品的特征。该结论说明了当前市场上购房者的投资倾向已经占据主导地位,需要社会各界的重点关注,更需要政府及时合理地出台有针对性的政策,并坚定有力地予以落实,有效抑制住房市场上的过度投资,促进我国房地产业的健康稳步发展。

目录

文摘

英文文摘

致谢

图目录

表目录

1 绪论

1.1 问题的提出

1.1.1 实践背景

1.1.2 理论背景

1.2 研究的目的与意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 概念界定

1.3.1 资本利得

1.3.2 住房需求

1.3.3 特征价格

1.4 研究的内容与框架

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究框架

1.5 研究方法与技术路线

1.5.1 研究方法

1.5.2 技术路线

2 住房需求相关理论与文献回顾

2.1 住房需求研究演变过程

2.2 住房需求研究主要方法

2.3 住房需求动机相关研究

2.3.1 国外研究进展

2.3.2 国内研究进展

3 杭州市区住房特征价格实证研究

3.1 特征价格模型构建

3.1.1 模型构建的理论基础

3.1.2 住房特征变量的选择

3.1.3 住房特征变量的测度

3.2 数据来源与描述性统计

3.3 自有住房的特征价格模型

3.3.1 模型估计与选优

3.3.2 城市内部分区的合理性检验

3.4 本章小结

4 杭州市区购房需求函数实证研究

4.1 自有住房需求函数模型构建

4.1.1 变量选择

4.1.2 变量测度

4.2 数据来源与描述性统计

4.3 自有住房需求函数模型

4.3.1 模型的函数形式和估计方法

4.3.2 模型的估计与检验

4.3.3 模型结果分析

4.3.4 购房者投资倾向原因分析

4.4 本章小结

5 结论与展望

5.1 研究的主要结论

5.2 学术价值与应用价值

5.2.1 学术价值

5.2.2 应用价值

5.3 研究不足及展望

参考文献

附录

作者简历及在学期间所取得的主要科研成果